2025年开封最新限购政策,外地人在开封怎么买房

7月20日，开封政府网官网发布《市住建局撤销其作出的调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制的相关决定》的通知公告。其中称，市住建局鉴于其作出的“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定，未进行充分的市场调研和论证，对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估，故撤销此决定，收回相关文函。

开封政府网官网截图

据悉，开封市住建局7月17日刚刚出台取消“最严限购令”相关文件。数据显示，期开封楼市正面临下行压力。

值得注意的是，早前菏泽等多地，也曾出现“政策一日游”。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，开封此次政策反转，和这两年部分城市“政策一日游”的现象非常类似，也是这两年政策制定和落实中的新情况，说明楼市发展面临很多新问题，政策制定的艺术水和科学性需要进一步提高。同时，当前楼市政策中，需要继续落实房住不炒导向。

7月17日，开封市住房和城乡建设局发布文件《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》，文件中显示，为统筹房地产市场调控，提振市场信心，经百城办例会研究决定，现取消新建商品住房自取得《不动产权证书》之日起满3年方可上市转让的交易时限，取消已撤销备案房屋的交易资格冻结时限。

此前2017年5月15日，开封发布最严限售令，有史上最强“汴九条”之称。通知规定：开封全面实行新建商品房网签合同备案，自发文之日起，原商品房买卖纸质合同全部终止，全面采用商品房网上签约。房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，报送市不动产登记中心网上备案，已备案的房屋经批准撤销备案的，冻结该房屋交易资格，满一年后方可上市。

对于《关于调整新建商品住房交易实现及撤销备案限制的函》，曾有业内专家解释称，该政策明确，取消房屋限售制度，并称开封在2017年的时候曾规定了房屋限售的制度，即取得不动产权证书后满三年才可以交易，类似制度在实际过程中，一方面确实防范了部分炒房套现行为，但另一方面也限制了部分房屋的流通。此次取消此类房屋销售制度，真正赋予了购房者房屋转让的权力，也有助于后续加快房屋的流通和增加二手房的供应，对于抑制房价本身亦有积极作用。

专家：政策制定科学性需要进一步提高

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于“取消限售”政策进行了取消，充分说明当前政策微调面临的各类压力。尤其是其认为有两点工作是不到位的，第一是没有进行充分的市场调研和论证，第二是对于市场影响缺乏充分的预判和评估，所以会有类似撤销决定和收回文函的做法，这也充分体现了当前开封在政策制定上的反思。

严跃进称，开封此类政策，和这两年部分城市“政策一日游”的现象非常类似，也是这两年政策制定和落实中的新情况，这也说明楼市发展面临很多新问题，政策制定的艺术水和科学性需要进一步提高。

同时，当前楼市政策中，需要继续落实房住不炒的导向。尤其是在此次发文中也提到了，对于市场影响的估计是不足的，因为从实际观察看，当前任何城市的或明或暗的松绑，都容易引起市场预期的变化，尤其是部分房企房屋销售会突然进行涨价，进而也会损害购房者的权益。

严跃进还表示，类似开封的做法，进一步要求各地尤其是地级市的楼市政策主管部门，需要积极研究全国市场走势和政策导向，在落实一城一策的时候，注重和全国楼市的大基调和大周期进行吻合。否则政策一日游的现象，看似回到了原来政策执行的力度，但却会使得政策公信力大打折扣。