鹤壁房价是涨还是跌专家怎么说(鹤壁房价走势最新消息)

2023年鹤壁房价新建商品住宅销售价格环比由上月持转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

一、鹤壁房价均价情况

2023年01月房价 7550元/㎡ 0.71%↓

2022年12月房价 7604元/㎡ 0.78%↓ 

2022年11月房价 7665元/㎡ 0.8%↓ 

2022年10月房价 7727元/㎡ 2.11%↑ 

2022年09月房价 7568元/㎡ 1.31%↓ 

2022年08月房价 7669元/㎡ 0.45%↓ 

2022年07月房价 7704元/㎡ 2.81%↑ 

二、鹤壁房价相关新闻

河南省有个鹤壁市，鹤壁市有山城区和新城区之分，这山城区其实就是老城区，这新城区也就是新开发的新区。

两个地方都属于河南省的鹤壁市，两个地方相隔30公里。

这两个地方有不少的公交车可以往来，单趟的话大概要开2个小时左右。

大家可能对鹤岗比较熟悉，黑龙江有个鹤岗全国有名，这有名的原因是鹤岗的房价全国最低，有的房子一万不到就可以买到，可以这样说这房子的售价远远低于造价。

鹤岗是因为原来有几十万人的煤炭工人，后来煤炭资源枯竭，煤矿关停，煤矿工人失业没有工作，就纷纷外出打工了，导致鹤岗大量的房屋无人居住，所以房价是一跌再跌，跌成了全国倒数第一。

那么河南鹤壁又是什么样的情况呢？

鹤壁的房价也便宜，有的房子也是几万元一套房子，鹤壁和鹤岗有点类似，但是鹤壁比鹤岗好多了。

鹤壁原来也是煤炭基地，原来这里有很多的煤矿工人，这里经济发达，建了不少的高楼大厦，这里的交通方便，公共设施齐全，这里居住的环境也不错，生活便利。

这里有医院，有学校，有商场，也有娱乐场所，因为这里曾经辉煌过，这里到现在还是非常热闹的一个地方。

当时的时候这里最大的经济支柱就是煤矿。

但是年来煤矿资源枯竭，所有的煤矿也相继关停，这数万的煤矿工人也失了业，煤矿工人大批量的外出打工，这里的经济一下子就下来了。

这里的人口大量流失。

人口是流失了，但是原来的设施都还在的。

这里依然是蓝天白云，这里依然是花园城市。

人没了，经济支柱没有了，所以这里的房子没有人住，房价自然也就下跌了。

这里都是空房子，大家都卖房租房，这房价自然是一落千丈。

这是一个方面，还有一个更致命的原因是老城区经济不行了，这里的市政府搬迁了，市政府搬到了新城区，这个新城区和山城区30公里。

随着新城区的动工和启用，相应的政府职能部门全部搬到了新城区，这老城区更是人去楼空。

导致老城区的房价再来了一次滑铁卢。

山城区是老城区，老城区确实有几万元一套的房子，不过那房子年代比较久远，那是80年代90年代的老房子，现在山城区是人少房子多，最关键的是这里还有河南一流的开发商在开发房子。

所以就老城区而言，这房子的价格差异也是很大的。

破旧的老房子7万元一套比比皆是。

当然最好的房子，新建的房子价格就没有那么低了。

这里有一个河南等级开发商开发的楼板，这新的楼盘建造的非常漂亮，里面打造的非常高大上，庭院楼阁，绿植，小区里布局，花草树木那是一个漂亮。

就这样有点奢华的小区，毛坯房的价格是1700元左右一个方，如果精装修的话是2200元左右一个方。

这样的价格和其他的城市比起来也是相当的便宜。

反正你如果买毛坯房，一套100方米左右的房子，20万之内就可以搞定，如果你要自己装修，那么花个几万，最多10万元能装修成豪华的配置了。

对于要买新房的客户来讲，选择的余地很大。

这是老城区目前的情况，那么新城区又是什么光景呢？

现在市政府已经搬到了新城区。

新城区和老城区相隔30公里，公交车做交通工具的话是2个小时。

现在所有的党政机关全部在新城区，为了发展新城区，现在的新城区一番繁荣景象。

新城区以CBD模式打造，这CBD的意思是中央商务区，说的是一个城市的核心区块，集中了城市的经济，科技和文化力量，反正就是核心金融区。这里建造了高铁，还建造了万达广场，再是一个滨河公园，就是当地政府把这里打造成了美国的曼哈顿。

这里的房价要说贵也不贵，我的意思和全国比起来，这里的房价7000元一个方，这样一套100方米的房子总价70万。

这个房子如果拿到上海，就是1000万，拿到杭州至少500万。

但是和老城区的山城区比起来那是贵了2倍都不止。

山城区最好的房子2200方是精装修。

新城区这7000元一个方不是最好的房子，当然新城区是新开发的，造的也是好房子。

同样是新城区，也有市中心和郊区之分，反正就是新城区的房子比老城区贵好几倍。

这人往高处走没有错。

现在老城区的女孩子结婚，都希望男方把房子买到新城区去，有的时候女方把这个要求

当作了嫁娶的一个条件，这样导致新城区的房价就更高了。

当然这也不是一概而论的，老城区几万元一套的房女方看不上，但是20万左右新开发的房子还是不错的，这个社会也不是人人有钱的，人家能买的起20万的房子也就很好了。

实在不行，还可以按揭。

但是老房子价格再便宜，很多人都不愿意买，主要也是因为老房子越来越不值钱，这老房子因为年代久，银行还不让办理按揭贷款。

同样是鹤壁市，这老城区和新区就隔了30公里，这房子的价格差了好几倍，你说你是愿意买老城区，还是买新城区？

我们政府提倡的是房子是用来住的，不是用来投机的，这样说的话，当然是买老城区了。

老城区买一套顶级的房子20万，买新城区要花70万，这里差价50万，这虽然说新城区环境更好，工作机会更多，但是这50万是那么好赚的吗？

但是有一点我们又不能不承认，老城区的人是拼着命地要往新城区里赶，如果有钱了，首先想到的也是到新城区去买房。

新城区是越来越好的，经济也越来越发达。

而老城区人少，机会不多，从发展的眼光看，老城区是会越来越没落的。

所以不要看现在老城区和新城区的房价相差了几倍，随着时间的推移，这房价的差距会越来越明显。

你说鹤壁新城区房价7000元一个方在鹤壁来讲是贵的，但是杭州的房价不少房子高于7万元一个方。

如果让有钱人选择买房，是买7000元的鹤壁新城区，还是买7万的杭州西湖。

我想答案自然是越贵的越会买。

不过杭州和鹤壁又不一样。

杭州城里的房子，这好房子和差房子没有10倍的差价。

如果鹤壁的几万元一套的老房子在杭州，那这老房子就值钱了，那是起步5万一个方的。

杭州的老房子都在市区，老房子要拆迁的，拆迁要不赔新房，要不是高价收购，有老房子的房东那是捡到宝了。

那么鹤壁的老城区房子会拆迁吗？

这房子是用来住的没有错，但是我们在买房的时候也会考虑这个房子的升值空间，鹤壁这个地方其实挺好的。

老城区价格便宜，也是蓝天白云，我觉得家庭条件不是太好的人，第一次买房可以买在鹤城的山城区。

等将来经济条件好了，有钱了，再把老城区的房子卖了，买到新城区去，我们买房也要有个计划，一步一步来，这样也稳一点，是不是

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