北京市首套房贷款政策,2025年北京首套房贷款利率及首付比例规定

2月2日，央行及银监会发布通知，宣布不限购城市首套房首付比例最低可降至20%，二套房首付比例降至30%。这意味着从开始，不限购城市购买首套房首付从25%降至20%，对于刚需买房的人来说，首付压力又减小了。

日，记者走访了河北燕郊地区部分新盘、房产中介和银行网点发现，部分新盘首套房二成首付已于春节前悄然落地。某大型房产中介公司有关人士对记者介绍称，购买二手房符合首套房标准的，也会在正月初八后开始执行二成首付的新政。

快车记者昨日了解到，针对首套住房贷款，浦发银行一般给予客户最低8.5折，钻石客户或贷款额200万以上的最低可以8.3折，私人银行客户最低8折。北京银行目前则由8.5折下调到8.3折，农行目前也执行8.3折政策。而招商银行和工商银行的8.5折政策不变。

而根据融360发布的数据，全国范围内有八成的银行针对首套房贷款都有折扣。这一比例已经连续数月增长，而在去年同期，这一数据仅为四成。融360数据显示，4月北京地区首套房贷款利率最低的是汇丰银行，执行8.2折。

根据融360发布的数据，4月全国首套房均利率为4.52%，创造了新的最低纪录。环比上月4.54%，下降0.02%；同比去年4月的5.74%下降1.22%。在融360监测的35个城市中，首套房均利率全部跌破5%，其中首套房均利率最低的为佛山的4.18%，最高为乌鲁木齐的4.95%，北京为4.20%，相当于基准利率的8.56折。而且全国范围内有八成的银行针对首套房贷款都有折扣。

具体到北京地区，融360监测数据显示，4月北京地区首套房利率均折扣低至8.56折，均利率低至4.20%。截至4月20日，21家银行执行8.5折优惠利率，目前北京地区8.5折利率仍占据主流地位。

日，有媒体报道称，8.3折的利率银行也在增加，其中包括农行、北京农商行、民生银行、北京银行及部分外资银行。

也有媒体称，民生银行北京营管部宣布，自5月1日起，实行差异化按揭利率政策，依据贷款期限不同，执行相应的利率水。对于该行的优质客户，首套贷款最低利率8.1至8.5折区间浮动。

昨日，民生银行一负责房贷的工作人员对于上述8.1折至8.5折浮动的说法进行了否认，对快车记者称目前民生银行一律执行8.3折的政策。

据融360监测数据显示4月北京地区首套房贷款利率最低的是汇丰银行，执行8.2折优惠利率。最高的是渣打银行和大华银行，执行9折优惠利率。截至4月20日，21家银行执行8.5折优惠利率