物业有没有权利停水停电,物权法物业有没有权利停水(二)

基本项目上，物业管理条例明确规定了收费标准，余下服务项目，如绿化费、高低楼层费等，业主可以与物业公司商议定价。

要是出现物业公司说因为人增多啦，物价上涨的理由涨物业费的话，作为业主，可以通过物业费收支分析来确定物业公司的要求是否合理，至于涨好多，是可以由双方协商决定的。

4、物业不能收取“滞纳金”，只能收取“违约金”。

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还有一点就是，要是你没有按时缴纳物业费，物业公司让你缴纳“滞纳金”，这是违法的，为啥子呢?因为“滞纳金”只针对向行政机关交付费用。比如水电费，延迟交付费用就需要支付滞纳金。要是你没有按时交物业费，物业公司也只能按照《物业服务合同》规定收取违约金，而不是滞纳金。

说实话，现在真心感叹“买房容易，养房难”啊，物业费也是一笔不小的开支，愿大家出分钱享受一分钱的权利，不要被物业给烧了哟，你说是不是?

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8月19日，家住湖畔诚品的柳先生接到物业工作人员通知，告知已经欠费，需要交电费了，否则就要进行停电处理。柳先生告诉对方，针对用电这一块有些情况需要跟物业经理先沟通，然后再交。第二天下班回家发现物业已经把电掐断，联系物业对方告知需补交电费方可给电。柳先生表示，他家属于商住一体的单元，按商业用电计算，电价问题一直以来就有争议，同时，开发商在建设时，并没有预留查看电表的窗口，电表箱由物业锁上，统一查询后，告诉业主每月应该交费的金额后，到物业缴费。

关于此情况，物业丁经理给予的解释是，物业确实没有权利停电，但这是开发商的遗留问题，电业局由于设备不符408;标准，并未接管该楼，一直是由物业统一向电业局买电，然后再向业主收费，业主不交电费没办法才停的电。至于用电消费明细，业主可随时到物业来查询，如果有要求，可以将柳先生的用电明细下月起发给他本人。

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物业是否有权利给业主停水断电？对此，吉林衡丰律师事务所王志超律师表示，一般从法律上讲，物业公司没有权利断水、断电，也没有权利代收代缴电费、水费。但有一种情况除外，就是得到了用水、用电部门授权或业主大会授权，物业公司就有权代收、代缴水电费，同时针对拒交水电费的业主，在必要情况下可以强制断水、断电来催缴水电费。要注意的是，用水、用电部门的授权对应的只能用于催缴水费、电费，不能以此形式催缴物业费等其他费用。针对柳先生的情况，王律师表示由于开发商历史遗留问题，在损失不大的前提下，没有必要上升到法