2018南昌物业收费标准文件说明,南昌物业管理条例收费标准(五)

(八)排放或者堆放有毒有害物质，堆放易燃易爆物品;

(九)占用、封闭或者堵塞疏散通道、安全出口、消防车通道，损坏或者挪用消防设施;

(十)违反规定饲养动物;

(十一)法律、法规禁止的其他行为。

物业管理区域内发生上款规定的行为时，业主、物业使用人有权投诉、举报，物业服务企业、业主委员会应当根据物业服务合同或者管理规约及时予以劝阻、制止;劝阻、制止无效的，物业服务企业、业主委员会应当及时报告城市管理行政执法部门和其他相关行政部门。有关行政部门应当及时处理，相关业主和物业使用人应当积极配合。

第六十条 物业管理区域内规划用于停放机动车辆的车位、车库，应当首先满足本物业管理区域业主的需要。

规划用于停放机动车辆的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

出租规划用于停放机动车辆的车位、车库的，应当首先出租给本物业管理区域业主、物业使用人。在满足本物业管理区域业主、物业使用人的需要后，出租给其他人的，其租赁合同期限不得超过六个月。

第六十一条 占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放机动车辆的，应当征得业主大会同意。

占用业主共有的道路或者其他场地停放机动车辆的，应当交纳场地占用费。场地占用费属于全体业主所有，主要用于养护维修小区道路和停车设施、改善共用设施设备等。场地占用费的收取标准和使用办法，由业主大会决定;未成立业主大会的，可以由建设单位或者物业服务企业先行制定。场地占用费收取和使用情况应当向业主公示。

业主对机动车辆有保管要求的，由业主和物业服务企业另行签订机动车辆保管合同。

机动车辆和非机动车辆在物业管理区域内行驶、停放的具体管理办法，由业主大会决定并公示。未成立业主大会的，按照前期物业管理服务合同的约定执行。

第六十二条 物业共用部位、共用设施设备维修、更新时，相关业主、物业使用人应当予以配合。因相关业主、物业使用人阻挠维修、更新，造成其他业主、物业使用人财产损失的，责任人应当予以赔偿。

因物业共用部位、共用设施设备维修、更新等原因，造成房屋、设施设备等损害的，责任人应当予以恢复原状或者赔偿。

第六十三条 住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

专项维修资金应当按幢建帐，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。

根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业从物业服务费用中支出的物业共用部位、共用设施设备的维修、养护费用，不得从专项维修资金中列支。

住宅专项维修资金管理由市人民政府依照国家和省有关规定予以规范。

第六章 法律责任

第六十四条 违反本条例规定的行为，法律、法规已规定行政处罚的，由有关部门依法处罚。

第六十五条 违反本条例规定，建设单位出售物业时未向物业买受人明示临时管理规约的，由房产主管部门责令限期改正;拒不改正的，处三千元以上一万元以下罚款。

第六十六条 违反本条例规定，业主委员会成员资格终止或者业主委员会换届后，未在规定的时间内将保管的资料、印章和财物移交的，房产主管部门应当责令限期改正;业主委员会也可以依法向人民法院提起诉讼;造成财物毁坏、灭失的，依法承担赔偿责任。

第六十七条 违反本条例规定，转让、出租或者转借物业服务企业资质证书的，由房产主管部门责令限期改正;逾期不改正的，处一万元以上三万元以下罚款。

第六十八条 违反本条例规定，转让、出租或者转借物业管理人员职业资格证书的，由房产主管部门责令限期改正;逾期不改正的，处五百元以上一千元以下罚款。

第六十九条 违反本条例规定，原物业服务企业以业主欠交物业服务费或者其他相关费用等理由拒不交接的，由房产主管部门责令限期改正;逾期不改正的，处五万元以上十万以下罚款。

第七十条 违反本条例规定，对未纳入物业服务费的电梯、转供电和二次供水等设施运行费用，物业服务企业未定期公布的，由房产主管部门责令限期改正;逾期不改正的，处一千元以上五千元以下罚款。

第七十一条 违反本条例规定，物业服务企业收取装饰装修保证金的，由价格主管部门责令限期改正;逾期不改正的，处二千元以上五千元以下罚款。

第七十二条 房产主管部门或者其他行政部门的工作人员在物业监督管理工作中玩忽职守、滥用职权、循私舞弊的，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第七章 附则

第七十三条 业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算。

第七十四条 管理规约和业主大会议事规则的示范文本，由市房产主管部门制定。

物业服务合同和前期物业服务合同的示范文本，由市房产主管部门会同市工商行政管理部门制定。

第七十五条 业主自行管理或者委托其他管理人管理物业的，可以参照本条例执行。

第七十六条 本条例自2010年7月1日起施行。