2018乌鲁木齐物业收费标准文件说明,乌鲁木齐物业管理条例收费标准

乌鲁木齐物业收费标准文件说明,乌鲁木齐物业管理条例收费标准

从今年1月1日起，乌鲁木齐调整住宅小区物业服务收费和停车服务收费标准。多层住宅物业费政府指导价上调0.2元/方米，高层住宅不做调整； 住宅小区地面停车收费最高70元/车月。
2月21日，乌鲁木齐市发展改革委联合市住房保障和房产管理局召开通气会，两部门在对我市物业服务成本进行价格监审的基础上，广泛征求各方面意见，结合乌鲁木齐物业管理的实际情况，制定了进一步规范乌鲁木齐住宅小区物业服务收费和停车服务收费的具体规定。 2017年前的物业服务和住宅小区停车收费仍按旧标准执行。
未成立业大会的住宅小区，物业服务收费执行政府指导价。其中，多层不带电梯普通住宅的物业费上调了0.2元/方米，按服务等级分别收费一级服务0.5元/月方米、二级服务0.6元/月方米、三级服务0. 7元/月方米、四级服务0.8元/月方米；高层或带电梯普通住宅的物业费不做调整，分别为一级服务0.8元/月方米、二级服务1.1元/月方米、三级服务1.5元/月方米、四级服务2.0元/月方米。物业企业具体收费标准可依据相应等级上下浮动10%。

成立业主委员会的住宅小区，物业服务收费执行市场调节价，由业主大会与物业企业根据物业服务质量协商确定。
同时，新规规定，物业管理区域内的地上(地面）停车服务收费最高70元/车月。
住宅小区业主拥有产权（使用权）的车库或车库内车位，按照物业服务收费标准收取物业服务费用（含车库公共照明用电费用），多层住宅小区、高层住宅小区、混合住宅小区分别按照其物业服务费标准执行。
租用住宅小区地下车库车位、购买住宅小区机械化立体停车库车位的，停车物业服务费实行市场调节价。
临时进入住宅小区的社会车辆，首小时以内不收费，超过1小时按2元小时收取（不足1小时按1小时计费），每天（24小时以内）最高收取10元。
另外，住宅小区满足业主停车需求后，经相关部门批准向社会开放的停车场，具体收费标准依据不同地段进行差别化收费。
据悉，乌鲁木齐物业管理起步1994年。全市登记注册及备案企业600余家，物业管理项目1302个，物业服务项目建筑面积1.02亿方米。80%的物业管理小区处于前期物业管理状态。2015年乌鲁木齐物业行业收入29.458亿元，经营成本高达28.298亿元，全行业1.16亿元的经营利润，集中体现在一些具有一定规模的商业项目和几家大型物业服务企业。而占主导的中小型、小微型物业服务企业处于亏损状态。由于成本过高、质价不符，导致业主满意度低，投诉率居高不下。乌鲁木齐将通过完善和规范物业服务收费标准，提升物业服务企业整体服务水，实现为广大业主提供“优质优价、质价相符“服务的目的。”