2018南京房屋拆迁赔偿标准,南京房屋征收与补偿条例(二)

3、货币安置奖励费：被征收人、直管公房承租人在签约期限内搬迁且仅选择货币补偿的，可以给予不超过房地产评估总额10%的奖励。

D 承租非住宅公房，遇拆迁分7种情况“补偿”

如果你跟街道承租了公房做生意，遇到拆迁怎么办？这次的“拆迁细则”明确，可以划分为1+6种情形。具体而言，第一种，征收执行政府规定租金标准的直管公有非住宅房屋，租赁双方有约定的，从其约定。如果合同未约定分配比例的，按照租赁合同期限内实际使用年限确定房地产评估价格支付比例，这就又划分为6种情况了。具体如下：

1、不满1年的，按房地产评估价格的100%支付给房屋产权人；

2、超过1年、不满2年的，按房地产评估价格的90%支付给房屋产权人，10%支付给承租人；

3、超过2年、不满5年的，按房地产评估价格的80%支付给房屋产权人，20%支付给承租人；

4、超过5年、不满10年的，按房地产评估价格的60%支付给房屋产权人，40%支付给承租人；

5、超过10年、不满15年的，按房地产评估价格的50%支付给房屋产权人，50%支付给承租人；

6、超过15年的，按房地产评估价格的40%支付给房屋产权人，60%支付给承租人。

E “破墙开店”遇拆迁，2010年7月前的可获额外补偿

南京“拆迁新规”的第三十条规定，被征收人擅自改变房屋用途的，按照房屋原用途予以补偿。2010年7月1日《江苏省城乡规划条例》实施前被征收人将住宅房屋改变为经营性用房的，凭其合法有效的工商营业执照、完税凭证，按照省、市相关规定给予补偿。

这次的“拆迁细则”对这一2010年7月1日以前的“遗留问题”的解决细化了规定：被征收住宅房屋于2010年7月1日前已改变为经营性用房，但未变更权属用途的，仍按住宅房屋进行评估，补助及奖励费用按住宅房屋标准予以支付。选择产权调换的，按住宅房屋予以产权调换。

在具体的补偿上，这次的“拆迁细则”规定，对其实际用于经营的建筑面积，凭其合法有效的工商营业执照、完税凭证，依规定认定后，按下列方式计算其停产停业损失的补偿：

对其实际用于经营的建筑面积，参照营业用房或者非营业用房进行评估，高于其按住宅房屋评估价的差价部分，作为停产停业损失的补偿。低于住宅房屋评估价的，对营业用房，给予不超过按住宅房屋评估价8%的停产停业损失补偿；对非营业用房给予不超过按住宅房屋评估价5%的停产停业损失补偿。

F 六个月不拆迁，补偿费用应动态调整

拆迁工作一拖数月甚至数年，房价却在噌噌地涨，补偿款无形中就缩水了。针对这一问题，这次的“拆迁细则”规定，征收决定作出后，房屋征收部门应当在征收决定公告后尽快组织实施。征收项目超过六个月仍未启动实施的，应当根据房地产市场变化情况适当调整征收补偿费用。

G 3月10日起南京执行“拆迁新规”

市民可以登录南京市政府法制网，查询《南京市国有土地上房屋征收与补偿若干问题的规定（征求意见稿）》全文，可以将修改意见和建议于3月21日17时前反馈。电子邮箱：njzs2017@163.com；电话：025-84705124；传真：68786943；邮寄地址：华侨路28号409室，邮编210029。

记者注意到，这一“拆迁细则”虽然尚在征询意见中，但草案规定的是这一拆迁细则将和之前的“拆迁新规”同步自2017年3月10日起施行。在此之前已发征收决定的征收项目，仍按原规定执行。(仇惠栋)