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永州市拆迁补偿标准明细,永州市征收土地房屋补偿条例全文

更新时间：2023-06-10 03:44:13 来源：高考知识网 www.xjdkctz.com

永州人注意了！2018年农村拆迁将双向补偿，提高补偿范围和金额！

从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双向补偿制度。

从2018年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：

一、农民的固定财产：农房以及房屋内的装修。

二、其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

另外，农民在拆迁时可以获得最低2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费(包括宅基地、配套设施、租赁费)等。

一种是货币补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿。
第二种是等价置换，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

两种补偿方式可结合使用。

农民朋友可以自由选择其中一种！

同时国家政策发生重大变化！

你们家的房屋可能要被回收了！

肯定有人会问

我自己家的房子为什么要回收啊？

别着急，

让小编来给你们科普一下

受农村土地确权的影响，2017年农村房屋政策变化很大，可以说是近十几年变化最大的一年。比如建房审批严格化了，房屋建设规范化了等，最具代表性的就是农房回收的变化，为解决农村房屋闲置问题，让农村土地资源得到合理利用。

如今，到了2018年

国家加大了对违法农房的回收力度

哪些农房有可能将被回收呢？

仔细看了！

比如村五保的农房。

这种情况的房屋只要不倒，所有权就属于合法继承人（在不修缮的前提下）。但是，房屋下的土地是不可以继承的，在房屋倒塌之后，将会予以回收。

农民进城落户后除非自愿放弃宅基地，否则还拥有农村房屋所有权，但不允许翻修，房屋一经倒塌后予以回收。

宅基地面积国家有明确标准，各地区可以根据地势适当调整，超出的面积予以回收。

农村房屋实行一户一宅原则，除非合法继承以及正常分户，多余的住宅予以回收，这主要是针对滥用职权的村干部。

部分农村房屋并未建造在宅基地规划区内，占用农村耕地坡地等，触犯了国家守护18亿亩耕地的红线规定，如没有正规手续，此类农村房屋予以回收。

目前国家对农村宅基地流转监控严格，宅基地不可自由买卖，城镇居民不能购买农房，一经查实予以回收，这也是为了保障农民的利益。

两年之内没有修复的就会被回收，部分地区已开始试点。

在空闲和荒废宅基地再翻建农房的，不被国家允许，一经发现予以回收。

这种情况比较少见。

除了以上十种将被回收的农村房屋

永州市集体土地上房屋拆迁补偿安置办法

集体土地上房屋拆迁补偿标准

房屋类别	补偿价格（元）	主要特征
钢混结构	800	1、桩基础或筏板基础，承重部分全部为钢筋混凝土框架结构。 2、现浇楼面、屋面、楼梯、天沟，层高3米以上，屋面上部有架空隔热层或平坡型隔热层框架间均为24厘米眠墙填充。 3、外墙全粉饰，贴外墙砖，有琉璃饰物及石质材料贴面。 4、客厅、卧室、生活配套房为实木地面，其余为石质或瓷砖地面。 5、木制或石膏、金属物饰顶，有木制墙裙，固定壁柜、门、窗套全包装饰。 6、防盗门、防盗窗、铝合金门窗。 7、厨房、卫生间设施配套齐全，室内水、电、卫设施齐全（全装修房、室）。 8、水、电进户，排水设施齐全。
砖混结构	一等	700	1、桩基础或深度在2.5米以上的砼现浇基础，承台或圈梁结构。 2、全部为眠墙、水泥或混合砂浆砌筑，现浇楼梯、客厅、厨房、卫生间地面和圈梁、过梁、挑梁、砼柱、天沟，有隔热屋或坡屋面盖瓦，房屋结构完整，标准层高为3米以上。 3、外墙全粉饰，贴外墙砖，有琉璃物及石质材料贴面。 4、客厅、卧室、生活配套房地面为实木地面；其余为石质或瓷砖地面。 5、木制或石膏、金属物饰顶，有木制墙裙，固定壁柜、门、窗套全包装饰。 6、防盗门、防盗窗、铝合金门窗。 7、厨房、卫生间设施配套齐全，室内水、电、卫设施齐全（全装修房、室）。 8、水、电进户，排水设施齐全。
二等	650	1、标准砖石基础，钢筋砼地梁、圈梁、部分构造柱，厨房、厕所楼面、楼梯、天沟均现浇，其他楼面预制板，屋面上部有架空隔热层或者平坡型隔热屋。 2、全部为眠墙、混合砂浆砌筑，房屋结构完整，标准层高为3米以上。 3、外墙全粉饰，部分贴外墙，有琉璃物及石质材料贴面。 4、客厅、卧室、生活配套房地面为瓷砖或石质材料贴面，部分实木地面。 5、木制或石膏角线、木制或其他材料墙裙，部分固定壁柜、部分门、窗套装饰。 6、防盗门、防盗窗、铝合金门窗，部分木制门、窗带纱。 7、厨房、卫生间设施配套齐全，室内水、电、卫设施齐全。 8、水、电进户，排水设施齐全。
三等	600	1、标准砖石基础，钢筋砼地梁、钢筋砼预制楼面、屋面、楼梯、天沟、有柱檐廊，屋面上部架空隔热层或平坡型隔热层，房屋结构完整，标准层高3米以上。 2、24厘米眠墙，部分斗砖。 3、外墙部分粉饰，内墙粉刷涂料罩面。 4、客厅、卧室、生活配套房地面为瓷砖或石质材料贴面,部分水泥或其他饰面材料。 5、木制或石膏线、有固定壁柜、部分墙裙、门套、木制门、窗带纱，普通防盗门、窗，部分铝合金窗。 6、厨房、卫生间设施配套齐全，室内水、电、排水设施齐全。
砖木结构	一等	500	1、标准砖石基础，瓦屋面，前后檐口高度不低于3米。 2、空斗砖墙，部分眠墙，有圈梁、过梁、砖柱结构，天沟、隔热层。或坡屋面盖瓦，房屋结构完整。 3、客厅、卧室、生活配套房地面为瓷砖或石材贴面，外墙有部分粉饰或瓷砖贴面。 5、普通内墙面、顶棚装饰、木制门、窗带纱；防盗网，部分铝合金窗。 6、厨房、卫生间设施配套齐全，室内水、电、排水设施齐全。
二等	450	1、标准砖石基础，24厘米斗墙和部分眠墙，瓦屋面，有砖柱结构，前后檐口高度不低于3米。 2、客厅、卧室、生活配套房地面为部分瓷砖，外墙有粉饰。 3、普通内墙面、木制门、窗带纱，有防盗网。 4、厨房、卫生间设施配套齐全，室内水、电、排水设施齐全。
三等	400	1、木柱屋梁，半土、半砖、木板墙或填充墙，瓦屋面，前后檐口高度不低于2.8米。油漆木制门窗，室内水、电、卫生设施和厨房设施配套齐全。 2、空斗砖墙或土砖、土筑墙，有隔热层。坡屋面盖瓦，房屋结构完整。 3、室内地面为水泥，外墙为清水墙，门、窗齐全，带纱，室内全粉饰，带防盗网。 4、厨房、卫生间设施配套齐全，室内水、电、排水设施齐全。
土木结构	一等	300	1、土筑混砌墙，木屋架，瓦屋面，前后檐口高度2.8米以上。 2、水泥地面或三合土地面，门、窗齐全，带纱，室内全粉饰。 3、室内水、电、卫生间设施和厨房设施配套齐全。
二等	250	1、土筑混砌墙，木屋架，瓦屋面，前后檐口高度2.8米以上。 2、水泥地面或三合土地面，普通门窗。 3、简单的水、电设备。
三等	200	1、无独立山墙，24厘米斗墙或12厘米墙，檐口高度2.2米以上。 2、各类材料砌筑墙体，三合土地面或水泥地面，材料、屋面完整。 3、油漆木制门窗，简易水电进户。
简易结构	一等	150	1、基础深度0.5米，12厘米墙或杂砖墙，瓦屋面，檐口高度1.8米以上。 2、三合土地面或水泥地面，油漆木制门、窗，简易水电进户。 3、木板平房、砖坯房。
二等	100	砖木柱、简易门窗、石棉瓦、杉皮壳、油毛毡等房。油漆木制门、窗，简易水电进户。
三等	50	盖石棉瓦、油毛毡、杉皮壳的厕所、牛栏、猪栏及厂棚等。

备注：

1、结构标准符合等级要求，但装饰标准有二项以上达不到标准的,套用下一个类别。

2、装饰标准符合类别等级，但结构标准有一项以上达不到标准的，套用下一个类别。

3、本补偿标准含室内外装饰、装修。

4、房屋主体补偿每缺少一项扣减10?30元/平方米。

5、层高每增减10厘米，按房屋主体补偿价增减1%。

6、房屋装（修）饰补偿每增减一项增减10?20元/平方米。

附件2

集体土地上房屋拆迁其他设施补偿标准（一）

序号	名称	单位	补偿单价（元）	备注
1	水泥坪	m3	300
2	水渠	m3	120	按砌体计算
3	固定灶台	组	80
4	无油烟灶	套	600
5	高档防盗门	扇	1000	每户防盗门不超过3扇（含3扇），超过的，每扇只给移装费50元
6	普通防盗门	扇	600
7	简单防盗门	扇	300
8	不锈钢防盗网	m2	60
9	空调移机（立）	台	200	分体机
10	热水器移装	台	200
11	水泥电杆（8米以上）	根	800	含配件
12	水泥电杆（8米以下）	根	400	含配件
13	水泥电杆（5米以上）	根	200	含配件
14	铝合金卷闸门	m2	150
15	铝合金门窗	m2	120

说明：

1、凡属非固定性生产或生活的炉灶、装配或水池、非固定猪（牛）糟，活动水泥板，谷仓等均不予补偿。

2、房屋的屋檐滴水明沟，进屋的踏步、上楼的楼梯等均为房屋的必要配套设施，已包括在房屋的补偿单价中，不再另行补偿。

3、附件中未列入项目，一般按现行建筑定额直接费的70%予以补偿。

附件3

集体土地上房屋拆迁其他设施补偿标准（二）

项目名称	单位	补偿金额（元）	备注
挡土墙护坡	砌浆、水泥沟缝	m3	160	条石护坡酌减，水泥粉面每m增加5元
干砌、水泥沟缝	m3	120
围墙	块石、预制砖墙	m3	270	有水泥粉面的每m增加5元，墙面粉白灰的每m增加1.5元
24厘米眠墙	270
24厘米有眠斗墙	230
24厘米无眠斗墙	190
土砖、土筑墙	80
压水井	口	1000	深≥8米的，每增加一米加 150元
红薯窖	m3	100?120

附件4

储水池、沼气池、化粪池拆迁补偿标准

项目	水池	沼气池	化粪池
砌体	砌体m3	砌体m3	砌体m3
红砖砌体水泥抹面	300元	300元	300元
混凝土	400元	400元	400元

附件5

粪池补偿标准

结构	土涵	三砂	砖砌、粉水泥
价格	25元/m	40元/m	60元/m

附件6

搬家费、过渡费补偿标准

类别	补偿标准	备注
搬家费	400元/户	三人以上户每增加一人，增加100元
过渡费	300元/月	三人以上户每增加一人，增加100元

附件7

迁移坟墓补偿标准

单位：元/坟

坟墓	骨灰盒（坛）	土坟	三合土（水泥）坟	双人合葬坟
类别		好棺	腐棺	好棺	腐棺	好棺	腐棺
补偿费	300	500	300	600	400	1000	600

说明：

1、规划区范围外，征收土地后该村、组尚有集体土地的，由村组自行调剂解决迁坟地点。在规划区范围内征收土地，经建设用地单位同意后，自行解决迁坟地点的，每坟另补偿700元。如无迁坟地点，由拟用地单位在规划的公墓内进行安置的，不另行补偿。

2、用建筑材料修缮加固的坟墓，根据用材料类别迁坟补偿标准在同类坟墓补偿标准的基础上增加50%?100%。

3、超过迁坟公告期限，逾期不迁的，由拟用地单位深埋处理，不再补偿。

附件8

房屋拆迁计算补偿方法的说明

1、被拆迁房屋（构筑物）视结构类别，按本办法的补偿价格进行补偿；使用次品、劣质材料或未达到质量标准的装饰项目应减少补偿，直至只补偿人工工资。

2、房屋一律按合法建筑面积计算。单层（平房）和楼房的底层，从房屋外墙勒脚以上水平面积计算；楼层按外墙外围水平面积计算；有柱的走廊、檐廊、凹阳台、挑阳台，按其投影面积的一半计算建筑面积；突出墙面的柱、垛、勒脚、扶梯以及前后经墙的出檐、出墙的山梢部分不计算建筑面积。楼层和架空层的高度在2.2米（不含2.2米）以下的，以建筑面积套相应类别补偿单价计算后，再乘以实际高度与2.2米的比例计算补偿。

3、房屋的层高、单层（平房）建筑，按勒脚以上前后经墙柱的平均高度计算；楼房按室内地平面至楼面或楼面至屋面的前后经墙的平均高度计算。

4、共墙按一半计算面积，寄搭作无墙处理。

5、本标准按房屋的不同结构分为五类十三等，计算补偿时，视房屋的结构，按所属类别的补偿价格计算补偿金额，不得越类计算补偿。