佛山拆迁补偿最新标准,佛山拆迁补偿新政策

佛山拆迁补偿最新标准,佛山拆迁补偿新政策  

城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体制改革的顺利实施，*的逐步建立，生产力得到空前的发展。为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。那么和拆迁补偿标准是什么？高考知识网在网上收集整理了一些关于佛山拆迁补偿最新标准的信息。注：佛山拆迁补偿标准请以佛山官方发布文件为准，本文仅仅起到参考作用，真实性与否并未做核对。

2018年拆迁补偿政策调整，佛山还没拆的都乐坏了

1 

拆迁房屋和宅基地分开补偿

不只宅基地上的房屋能获取补偿，宅基地同样能够得到补偿。

2 

补偿方式农民本人选择

农民选择拆迁补偿的方式愈加多元化了，全由农民本人做主选择，既能够选择补偿一定的金钱，也能够选择同等价值的房屋。

3 

拆迁获取的补偿范围

乡村拆迁获取的补偿范围包括农民所寓居的房屋、房屋装修费以及院内附着物的价值；其次就是安顿费用补偿。

2018年，

农户在面临房屋被拆迁时有了更多选择，

并且补贴规范。

相信将来乡村会越来越好！

土地和房屋征收补偿方案

1.货币补偿标准如下:

(1)根据房地产价格评估机构对征收范围内被征收房屋出具的估价报告(已含土地价值和基本装修费)：

钢混结构8,400元/方米

混合结构8,000元/方米

砖木结构7,600元/方米

以上报告确定价值再上调20%作为货币补偿标准(以元作单位，四舍五入到百位数)。

(2)购房补助：在上述的基础上，另行给予被征收人4,000元/方米的购房补助。货币补偿标准总额不得高于属地镇(街道)一手商品住宅交易均价。

综上所述，钢混结构货币补偿(含购房补助)合计为14,080元/方米，混合结构货币补偿(含购房补助)合计为13,600元/方米，砖木结构货币补偿(含购房补助)合计为13,120元/方米。

(3)货币补偿款的支付方式：在双方签订房屋征收补偿协议生效之日起60日内支付补偿款30%，余款在被征收人腾空并交出房屋之日起30日内付清。

2.房屋产权调换

(1)按核定的房屋套内建筑面积1：1的比例进行调换。

(2)配套车房(库)可计入住宅面积，按选择房屋产权调换方式或按同类住宅货币补偿标准进行补偿。对在征收范围内仅有车房(库)的只作货币补偿。

(3)征收部门按“与被征收房屋套内建筑面积似”原则提供安置房，由被征收人选择进行产权调换。安置房的套内建筑面积和被征收房屋核定的套内建筑面积差异部分，按建筑面积进行货币结算。

①安置房的套内建筑面积大于被征收房屋核定的套内建筑面积的，由被征收人增购。增购建筑面积不超过5方米(含5方米)的，按2,800元/方米结算;超过5方米至10方米(含10方米)的，按房屋钢混结构的货币补偿标准(含购房补助)结算;超过10方米以上的，按该安置房交付通知书通知日期的上一季度销售均价或安置房所在属地镇(街道)一手商品住宅交易均价结算。

②安置房的套内建筑面积少于被征收房屋核定的套内建筑面积的，(建筑)面积不足部分按该安置房交付通知书通知日期的上一季度销售均价或安置房所在属地镇(街道)一手商品住宅交易均价补回给被征收人。

(4)被征收人选择房屋产权调换方式进行安置的，按“先签先选”原则进行选房。

自入户动迁之日起，被征收人在两个月内签订房屋征收补偿协议的，可优先参加第一轮抽签选择安置房;在第二个月后签订房屋征收补偿协议的，参加第二轮抽签选房。

对同一时间段签订征收补偿协议的被征收人选择安置房的顺序通过抽签确定。

(5)安置房的交付标准为毛坯房，具体符合商品房毛坯交付标准。

(6)安置房位于原佛山市委党校地块内。

(7)由于征收人置换房户型面积未能满足被征收人需求等原因导致被征收人房屋需要分间的，分间费由征收人负责;由被征收人申请房屋分间的，由此产生的分间费由申请人承担，分间费为10830元/间。

3.房屋(住宅)附属的天井、庭院、花园、空地(土地登记面积扣除建筑物占地面积)：房屋附属的天井、庭院、花园等，按50%折算为住宅面积进行补偿。

4.土地使用权证用地范围内超出批准建设的建筑面积的处理：对住宅类房屋不能通过相关法律法规及政策进行核定的面积部分，按以下标准补偿：

(1)钢混结构：1,300元/方米。

(2)混合结构：1,200元/方米。

(3)砖木结构：1,100元/方米。

(4)简易结构：250元/方米。

5.其它说明。

(1)未办理土地使用证及房屋产权证或不动产登记证但经有关部门认定符合补偿情形的房屋，只作货币补偿，奖励部分不受影响。

(2)本方案的住宅类房屋货币补偿标准均包含地价和800元/方米的基本装修费。对超出基本装修标准的，可由被征收人申请，双方共同委托有资质的房地产评估公司评估后，按评估价扣减基本装修费800元/方米后进行补偿。

(3)安置房以毛坯房形式交付的，在交付安置房的同时，按被征收房屋核定的套内建筑面积800元/方米的基本装修费，一次性支付给被征收人。