最新巢湖市买房政策及条件,外地人在巢湖市买房条件解读

新政巢湖人买房可省多少钱？

《通知》对使用公积金贷款购房者是政策利好，有利于他们降低购房成本。给您算笔账：按照现行有关规定，职工连续、足额缴存住房公积金6个月（含）以上，即可向住房公积金管理中心申请个人住房贷款。如，贷100万元、期限20年，可比现行的商贷节省利息支出20万元以上。

目前住房公积金个人住房贷款利率为3.25%，远低于商业银行房贷的基准利率4.9%。而经历一年多的楼市收紧，大部分城市的购房商贷利率均没有折扣优惠，部分甚至进行了上调。对于热点城市人来说，公积金贷款可大大减轻买房负担。

以北京为例，目前首套房主流商贷利率执行基准利率的1.1倍，以公积金贷款上限120万计算，公积金贷款与首套房25年期限的商业贷款相比，月供可节省1442元，贷款25年可减少利息支出43.28万元。

开发商为何拒绝公积金贷款

“此次或是住建部和发改委联合检查发现问题的一个解决措施。”业内人士认为，“近期‘全款购房的请往售楼处走，贷款购房的请等等，公积金贷款的不用考虑了’等类似情形真实的反映了公积金贷款买房遇到的问题。”

为此，通知要求：

不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款

不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件

业内指出，很多房企拒绝购房者用公积金贷款，希望全款购房或商业贷款购房，或和资金压力有关。为了加快资金回笼，更偏好周期短的、回笼速度快的模式。

如何调和房企和买房人的述求

《通知》规定，住房公积金管理中心要压缩审批时限，自受理贷款申请之日起10个工作日内完成审批工作，要加强对受托银行的业务考核。同时，提高住房公积金贷款抵押登记效率，在10个工作日内完成抵押登记手续。

业内人士分析说，这些措施加快购房者公积金贷款的发放节奏，也可及时把资金拨付给相关企业，实现房企资金的较好回笼，具有积极的意义。

同时，业内人士认为，要求开发商不得拒绝公积金贷款，一定程度上利于更大发挥公积金作用。住房公积金要在房地产中发挥更大作用，得解决公积金贷款上限的问题。

开发商拒绝公积金贷款怎么办

《通知》明确，缴存职工可通过12345市民热线、12329住房公积金服务热线等渠道，投诉举报房地产开发企业和房屋销售中介机构拒绝住房公积金贷款问题。

四部门要求，各地联合开展拒绝职工使用住房公积金贷款购房问题专项整治行动。

对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。

权威数据：1?5月外地人在巢购房比例达到15.12%

据巢湖房管局数据显示，1?5月外市居民巢湖购房占比高达15.12%，这个数据仅仅是根据新建商品房的销售量统计的，还不包括二手房的销量。这也意味着，巢湖城市品位、价值和影响力、吸引力显著提升。吸引了一定数量的外地人来巢置业，购房总量和占比持续走高，整座城市的吸附力也在增强。

可以说，投资不动产是对投资城市的一种信任感，这种信任感来自对城市的生态、环境包括城建的配套设施、城市的宜居程度等，这也是城市经济价值的一种体现。而巢湖外地人住房的消费需求的提高，也说明了外界对巢湖的信任。

休闲生活已成为巢湖的文化名片。你看，每到节假日，外地车牌的车辆在巢湖的大街小巷就多起来，商场、酒店、娱乐场所里操着各地口音的外地人也为巢湖假日经济带来新的刺激点，甚至在很多售楼部，也会出现不少外地购房者在看房选房。

那么，在巢湖购房的外地人中，又以哪个群体为主？

“就现场看房情况来看，在购房的外地人群中，以年轻人居多，其中40岁以下的群体，占这部分购房总量的6成左右。”某盘工作人员说道。

这些外地的购房人，之所以选择在巢湖购房，肯定和这座城市产生了紧密的联系。有的祖籍是巢湖，很早就去了外地工作，但年纪大了总想着要落叶归根。有的则是来巢湖就业，并选择在巢湖长期定居。而后一种情况，占比无疑是更多的。

为何在巢置业的外地人越来越多了呢？

巢湖有悠久的历史、现代的文明、融合发展的优势，再加上得天独厚的生态环境，几大优势叠加，是很多其他城市所无法比拟的，此外，交通优势，也会助推巢湖城市的不断发展和吸引力的与日俱增。

比如两条城际铁路即将开建（巢湖-马鞍山城际铁路、巢湖-庐江城际铁路）、方兴大道、地铁7号线将直通巢湖、明光至巢湖高速公路预计2020年建成通车、北沿江高速巢无段完成项目投资八成，预计今年底通车等，对外交通的便利，对外地人来说，确实有很大吸引力。

另一方面，从巢湖的城市吸引力来说，这两年巢湖积极创建全国文明城，城市颜值和气质都得到明显改善，公厕、口袋公园、学校、医院、公交等各项市政配套也加速完善中，众多品牌项目争相落地，如万达、大润发等，巢湖对域外城市的吸引程度不断在增长，外地购房者在增加也在情理之中。

年轻人来巢湖置业说明了什么？

“兴城先兴人”，“安居乐业”，作为巢湖这座现代化活力之城而言，不仅要吸引老年人来巢湖旅游养老居住，更要吸引年轻人来巢创业、就业、置业。 为更好地引进、留住人才，6月20日，巢湖市最新人才政策正式发布，目的就是要解决城市引进人才，特别是引进的高层次人才“有房住”的问题。只要拥有“巢湖人才绿卡”，将享受住房优惠政策。在巢湖无住房的高层次人才，可以免费入住人才公寓，或者享受折扣价购买精装人才公寓住房一套。

截取部分

如果你够有才，就能以市场价的两折买一套220平米以内的房子，此外还能解决子女就学、配偶就业等大问题。当然，一些尚未购买自有住房的各类人才，也能够享受到租房补贴，最高5000元/月。

相信随着巢湖“兴城先兴人”战略的实施，未来还会有更多的年轻人来巢，不仅为巢湖的经济发展增添新生力量，而且也为巢湖的住宅市场增添新的源泉。

展望：未来城市价值不断提升 外地人买房将更积极

业内表示，越来越多的外地购房者选择在巢湖买房，这也是巢湖城市品位和城市价值不断提升的一个重要体现。

可以预见的是，未来随着巢湖“明珠之城”的加快建设，将进一步彰显巢湖生态环境方面的独特优势，这无疑也将进一步提升巢湖的城市美誉度。再加上巢湖半岛环巢湖国家旅游休闲区核心区、全国知名的智慧型健康养老产业基地、世界级大湖慢生活体验区、山水观光与田园旅游度假基地等的总体定位，这座城市的独特魅力也将越来越凸显，外地人来购房销售量还要上升。

巢湖宜居的人居环境，成为了所有来过巢湖的人的“有目共睹”，而这也成为每一位巢湖人的骄傲和自豪。传统与现代的和谐使人们既能加快脚步寻找投资、就业、创业机会，又能放慢脚步悠闲地享受轻松的生活……”具有巢湖特色的生活方式 ，更是让居住于此的人，爱上巢湖，感受到住在巢湖的幸福！