中山公积金政策月内多变脸(一)

2015公积金政策多变：两成首付、异地缴存、额度增加两成

中山公积金政策期频频出台新政，包括90方米以下面积的户型首付低至2成、不再仅限珠三角城市异地缴存公积金款项宽限至全国、高技术人才夫妻贷款额度增加20%等的做法，都是去年年末至今短短一个多月的变化。

对于这样的变化，购房者多数都是持欢迎的态度，而业内却认为目前允许使用公积金贷款的楼盘不算太多，与其注重扩大公积金可使用范围，不如注重公积金的批复效率更有用。

曾经是“空中楼阁”的异地公积金贷款又放开了

在去年月底至今，中山公积金中心公布了多个文件，基本上公积金进行了一次大变脸，尤其是针对异地缴费后能在当地购房、高技术人才提高公积金贷款额度、租房提取公积金等措施吸引了不少购房者及已缴纳公积金人士的关注。

比如在全新的《中山市住房公积金个人住房贷款实施细则》中，，当中对缴存职工家庭购买首套自住住房实施差别化公积金贷款政策，规定申请建筑面积在90方米(含)以下的公积金贷款，贷款首付款比例最低为20%。

实际上此前首套房只要建筑面积不超过90方米的户型一直都可以贷8成，不过实际上基于中山部分楼盘价格较高，而公积金最高只能贷30万，也就是说只能买37.5万总价以内的房屋才能达到首付2成的条件。

南都记者发现，自2012年开始中山公积金跟随中央政策的调整一直出现变化。“我记得2012年上半年个人公积金的贷款额度还是可以35万的，三个人甚至可以90万，连车库也可以贷款”，在2012年购房的魏先生表示，自从2013年政策收紧后，公积金收紧为30万，并在二套房贷款上收紧为6成，甚至是珠三角异地买房贷款也由于额度紧张而成为“空中楼阁”。“有朋友就因为公积金不透明并难申请而放弃了。”对于目前业已调整的政策，他认为总体是往放松的方向出发，对市民有利。

南都记者注意到，一个月内变化的条款明显，其中主要针对的是各种以前购房者模糊的问题进行解答，尤其是今年元旦实施的《中山市住房公积金个人住房贷款实细则》，可以说把所有问题都归纳一块。

引导作用大于实际利好

对于公积金的变脸，业内认为这是一种变相的放松。“首先从公积金的频频举措上看，上述政策的实施对于市民买房来说，降低门槛也提供了方便和提高了的空间，是便民利民的政策。”合富辉煌中山公司市场研究经理谢仲娟认为，这些公积金政策对购房者的购房欲望进行拉伸，从客观上也是中山本土今年以来的第一个利好措施，对楼市有积极