2018央行降息对购房者有多大实质影响(一)

央行再发降息红包你的房贷月供将再减144元

中国人民银行决定，自3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

为什么会降息?

央行解释称：此次调整是根据当前经济基本面的运行态势进行的适度微调，重点是继续引导社会融资成本下行，稳健的货币政策取向并未改变。同时寓改革于调控之中，扩大存款利率浮动区间，更充分地发挥市场在资源配置中的决定性作用。

此次降息对购房者有多大实质影响?

降息对楼市来说利好颇多。开发商大量资金都是使用贷款的，降息将减轻开发商的资金压力;广大购房者买房大多使用贷款，降息意味着每个月房贷月供降低，新贷款购房的市民则可立即享受最新贷款利率，可刺激观望着入市。根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为5.9%，较此前的利率6.15%下降0.25个百分点。以商业房贷100万元为例，基准利率按20年等额本息还款计算，降息前月供为7251.12元。此次降息后，月供将降至7106.74元，每月减负144.38元，全年可减负1732.56元。

业内专家如何看本次降息?

李大霄：降息对市场影响正面反应或不及上次。英大证券首席经济学家李大霄表示，对市场影响正面，但上次降息已经充分反应，这次降息的反应可能不及上次。对于股市的影响大家不要过于激动，上次降息是初恋，市场资金都是激情满满，而这次市场也会有反应，但是与上次就不能同日而语了。下周A股市场还是最看好地产、基建、金融这三类股，黑五类股票还是应该规避的，周一应该不会出现全面上扬。

杨德龙：预计年底前还会有一次降息和多次降准。南方基金首席策略分析师杨德龙表示，央行本次降息主要是针对当前低迷的经济增长现状，消除市场对经济可能陷入通缩的担忧。目前，全球多家央行都加入量化宽松浪潮，以提振经济增长动力。半年，中国央行果断进行两次降息和一次降准，预计年底前还会有一次降息和多次降准。

鲁政委：降息有必要但效果钝化。兴业银行首席经济学家鲁政委表示，降息此举有必要但效果钝化。央行对称降息是对目前经济下行和通缩压力的反应，