4月9日,上海住房公积金管理中心发布,购买首套房或改善型第二套普通住宅的个人最高贷款额度由40万元提高至60万元,家庭由80万元提高至120万元。购买改善型第二套非普通住宅的,个人最高可贷50万元,家庭最高可贷100万元。
目前郑州公积金贷款购买首套房首付至少三成,贷款五年以上执行基准利率4.0%;购买二套房的,首付至少六成,利率上浮10%。近日,记者从郑州公积金管理中心获悉,相关配套政策正在研讨,预计下周一公布执行;且据记者了解已确定要提高贷款额度,但对于提高的幅度存在争议。
研究部评析:
距离“330”新政发布已一周有余,据初步统计,包括上海在内,共有九省市开始执行新政。在各省市公布的细则中,除了对贷款首付比例的落实,更多的是对贷款额度和贷款利率的调整。
此次上海公积金贷款额度的提高,显然是对购房需求的保护,一定程度上使工薪阶级有能力换房。
首付比例的降低,购房者承担的贷款数额便会增加,所以要保证购房者在低首付压力下的正常购房需求,贷款额度必须相应提高。
公积金贷款额度若能提高,便会在一定程度上增加改善型需求,改善型购房者或将考虑入市。
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