2025广州公积金提取流程贴息贷款新政策

昨日从广州住房公积金管理中心获悉，广州市住房公积金管理委员会于6月11日召开了第三届四次会议，会议审议了公积金中心上报的《关于申请试行个人住房公积金贴息贷款业务的请示》、《关于申请试行个人住房抵押贷款证券化的请示》以及《关于调整住房公积金提取条件的通知》等12项议题。公积金中心称，具体内容将择机公布。因具体细则仍未可知，但仅从这些议题名称判断，可谓“个个重磅”，值得市民期待。

贴息贷款年内或将实现

记者了解到，会议已原则同意公积金中心提出的“试行开展个人住房公积金贴息贷款业务”，要求征求公众意见后对相关条款进行完善，“同意公积金中心试点开展个人住房抵押贷款证券化业务”。会议还听取了《广州住房公积金管理中心关于广清住房公积金互贷方案的情况报告》，要求公积金中心抓紧做好相关工作。

“具体内容最快也要下半周出来，年内实现贴息贷款应是有希望的。”公积金中心相关负责人向羊城晚报记者透露。

贴息贷款此前议论较多，即指购房者申请公积金贷款时，先与银行签订商业贷款合同，因商业贷款利率比公积金利率高，公积金中心对购房者补贴利息差额的贷款方式。据记者此前了解，公积金中心今年计划安排140亿做正常贷款，50亿来做贴息贷款，具体投放量将根据市场情况再灵活调整。

个人住房贷款有望证券化

此次新提及的“个人住房抵押贷款证券化业务”和“广清互贷”则较为新鲜。其中，个人住房抵押贷款证券化(简称MBS)是指金融机构(主要是商业银行)把自己所持有的流动性较差但具有未来现金收入流的住房抵押贷款汇聚重组为抵押贷款群组，再由证券化机构以现金方式购入，经过担保或信用增级后，以证券的形式出售给投资者的融资过程。目前已有商业银行试水发行了这一证券化产品。这一新型的衍生金融工具运用到公积金中还非常少见。

珠三角八市互贷或续约

至于“广清互贷”则让人联想到此前的“珠三角八市互贷”。早在2009年5月，广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、东莞、肇庆8个城市的住房公积金管理中心共同签订了《广东省珠江三角洲城市住房公积金贷款合作协议》，实现了珠三角8城市住房公积金的互贷，即广州人在佛山买房，也可向佛山当地申请公积金贷款等。但2013年5月这一协议到期，虽然没有续约，不过记者了解到，各地在额度充足的情况下仍能实现互贷。此次“广清互贷”应该就是广州和清远两地的职工可实现在这两个城市的公积金互贷。据清远媒体报道，目前清远与广州正在协商互贷办法，预计7、8月可试行。