2025年北京住房公积金新政 二套房贷首付两成

北京公积金二套房贷首付两成分析师：获益人群不多

11日，北京住房公积金管理中心发出通知，从9月14日起，申请公积金贷款买二套房，首付最低也可以低至两成。

8月31日，住建部、财政部、央行联合下发通知，下调公积金二套房的首付比例。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。不过，对北京、上海、广州、深圳这4个一线城市，三部委表示，可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

北京住房公积金管理中心昨日下发了落地文件。文件中明确，对于在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中，显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)购买第二套住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例由30%降低至20%。

记者注意到，文件中并没有提及二套房贷利率。因此，可以理解为，二套房公积金贷款仍将执行目前1.1倍利率的政策。而且，和三部委此前发布的文件略有不同，北京此次仅提及结清相应公积金贷款即可执行首付最低两成的比例，并没有包括商贷。

■点评：北京获益人群不多

不过，在实际市场交易中，由于目前公积金二套房贷的最高额度仅为80万元，能同时满足首付两成且80万元额度的房屋几乎不存在。“由于北京房价较高，因此能从新政获益的人群并不多。”北京中原地产首席分析师张大伟分析说。J201

月入低于2400元无房家庭可获租房补贴

本报讯(记者赵莹莹)除了申请公租房或廉租房外，无房的低收入家庭也可以从市场租房，并申请领取租房补贴以“冲抵”租金。昨日，北京市住建委就市场租房补贴的相关政策征求意见，补贴最高的家庭每月拟可领取2000元。

对于市场租房补贴的申请，《征求意见稿》中提出，城六区和门头沟区、通州区、顺义区、大兴区、房山区、昌区的城镇户籍家庭要符合3项条件：申请当月前12个月家庭人均月收入不高于2400元;申请家庭成员在本市均无住房;3人及以下家庭总资产净值57万元及以下，4人及以上家庭总资产净值76万元及以下(具体补贴标准详见下表)。怀柔区、谷区、密云县、延庆县申请市场租房补贴的家庭人均月收入、家庭总资产净值条件由区县政府自行确定，其余条件与其他区一致。

市住建委相关负责人表示，如果一个家庭租赁住房的租金超过该家庭租房补贴标准的，按租房补贴标准确定租房补贴，超出部分由其自行承担;低于租房补贴标准的，按租赁住房租金金额确定租房补贴。

凡是符合申请条件的城镇户籍家庭，可向户籍所在地街道办事处(乡镇人民政府)住房保障管理部门领取《申请审核表》并提出申请。取得市场租房补贴资格的家庭应在6个月内自行到市场租赁住房，与房屋出租人签订租赁合同。超过6个月未落实租赁住房、办理市场租房补贴领取手续的，视为自愿放弃市场租房补贴资格。各区县会每个月将补贴家庭享受保障情况在区县政府网站公示，接受社会监督。如果发现不再符合市场租房补贴条件，会取消该家庭市场租房补贴资格。已骗取市场租房补贴的，除将责令退还外，5年内不得再次申请住房保障资格及自住型商品房。

市住建委表示，经适房或限价房的备案家庭，也可以申请市场租房补贴。若申请市场租房补贴，则应自愿放弃备案资格。另外，保障家庭不得同时享受市场租房补贴和公租房补贴。享受市场租房补贴保障的家庭取得公租房租金补贴资格的，自公租房租赁期限开始次月起，将停止发放市场租房补贴，按照规定标准发放公租房租金补贴。(记者赵莹莹)

租房补贴标准(单位：元)

补贴对象2人及以下户3人及以上户

民政部门认定的城市低保家庭、分散供养的特困人员16002000

民政部门认定的城市低收入家庭14001800

人均月收入1200元及以下的家庭11001400

人均月收入在1200元(不含)至1600元(含)之间的家庭8001000

人均月收入在1600元(不含)至2000元(含)之间的家庭400500

人均月收入在2000元(不含)至2400元(含)之间的家庭200200