2025年安徽房产新政公积金转商贷贴息等拓展贷款资金来源

为了化解资金风险，安慰省住建厅日发出通知，要求通过发放商业银行和住房公积金组合贷款、实行公转商贷款贴息、信贷资产证券化等方式，拓展贷款资金来源，满足职工贷款需求。下面小编就为大家整理了相关内容，供大家参考!

房企“不待见”公积金贷款让买房人犯难

市民刘先生最想用公积金贷款买套改善性住房，在市场跑了一圈后他有了疑问，不少楼盘都明确表示不支持公积金贷款。

“国家不是鼓励使用公积金吗?有的销售人员会说，必须先要申请商业贷款，后期可以再考虑商贷转公积金贷款，这是什么原因呢?”

通过12345政务直通车，记者了解到，根据合肥住房公积金贷款相关规定，新申办住房公积金贷款楼盘项目需多层住宅主体结构封顶、高层住宅工程形象进度达到2/3。楼盘开发企业可按规定正常申报公积金贷款相关审核材料，待工程进度等条件符合相关规定并签署按揭合作协议后，购房职工可申请办理住房公积金贷款。

业内人士指出，根据现有规定，对于部分房企来说，回笼资金速度较慢，因为现在楼建设不到2/3层就卖光了，这就导致有的开发商更愿意选择商业贷款。

“期合肥楼市增长快，房贷申请量过大，管理中心根据审批顺序逐批发放贷款需要时间，导致了部分消费者买房需要排队等待。”

个贷率今年要保持在90%高位运行

为了用好用足住房公积金，充分发挥住房公积金支持住房消费、改善民生的积极作用，省住建厅日专门下发通知要求，全省住房公积金个贷率今年要保持在90%高位运行，个贷率高意味着不让公积金闲置。同时，为了化解资金风险，可以通过发放商业银行和住房公积金组合贷款、实行公转商贷款贴息、信贷资产证券化等方式，拓展贷款资金来源，满足职工贷款需求。

从厦门、广州等地的推行情况来看，公积金贷款贴息还不多见，目前遵循“先付后贴”的原则。

公转商贷款并不会增加贷款职工还款压力，职工在偿还公转商贷款期间，因商业性住房贷款利率高于公积金贷款利率而产生的利息差额，由公积金中心按月给予贴息。

“相当于政府按月帮贴息，缓解公积金放贷压力。”业内人士指出，对于买房者来说，如果未来能申请到贷款贴息，就可以享受公积金的低利率又能较快放款，该政策特别适用于商业和公积金组合贷款发放。

新增住房公积金开户数20万户

根据新规定，今年全省公积金的使用目标是新增缴存470亿元，新增住房公积金开户数20万户，住房公积金个人住房贷款逾期率控制在千分之一以下。

同时，安徽还将推进住房公积金综合服务台建设，梳理整合已有信息系统，加快系统改造升级，充分利用大数据、云计算、互联网等信息手段，应用网上业务大厅自助服务终端、手机客户端、官方微信和微博等互联网和移动通讯技术，发挥综合服务台对住房公积金各项业务的引领作用，构建“互联网+”住房公积金新型管理模式。

此外，在3月底前完成市级住房公积金信息披露工作，4月底前完成省级住房公积金信息披露工作，要确保披露信息真实、准确、完整、及时，并不得披露涉及个人隐私信息。