2025年北京地区公积金最高贷款额度是多少万

北京地区公积金最高贷款额度是多少万?

北京的公积金贷款额度以家庭为单位，不管是一个人贷款还是一家人夫妻共同贷款，额度最高都是120万元。

通常情况下，目前，购买政策性住房或套型建筑面积在90方米(含)以下的首套自住住房，住房公积金贷款单笔最高额度为120万元;具体贷款额度的确定方法：

1、计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例;

2、计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1092元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

3、具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。

如何贷到最高额度?

个人贷款：每月缴存额需要达到772元，即按照12%的比例缴纳住房公积金，个人月收入达到6434元，才能贷到最高额度120万元。

夫妻贷款：只需要二人的月缴存额之和不低于916元，就能贷120万元。只要二人月收入都在3817元之上，就能贷120万元。

北京申请公积金贷款的条件

(一)申请人条件

1、户籍限制：具有北京市城镇常住户口或有效居留身份;

2、收入限制：具有稳定的职业和收入;

3、居住条件：在本市购买自用住房，并提供购房合同和相关证明文件;

4、担保条件：提供管理中心认可的担保方式等。

(二)申请公积金贷款的数额限制

贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款最高额度。

目前，单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;《个人信用评估报告》评定的信用等级为AAA级的借款申请人，贷款金额可上浮30%，可以到52万元;AA级的可上浮15%，可以到46万元。其次，购买商品房期房的，贷款最多为房屋总价的90%;贷款购买其他性质住房的，贷款最多为房屋总价的95%。