商丘市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解

商丘市最新公积金贷款进行购房、还贷等事宜详情如下：

贷款条件

贷款对象：

贷款对象是按规定正常足额缴存住房公积金满6个月，或提取后足额缴存住房公积金满一年，在一年内有购(建)自住房事实，并有完全民事行为能力的在职职工。

贷款条件：

1、申请人及配偶具有有效的身份证明;

2、在一年内有购买自住住房事实，有一定比例的首付款，首付款金额不低于所购房产总价值的30%，二套房首付款金额不低于所购房产总价值的60%;

3、申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月;

4、有稳定的收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力;

5、同意提供中心认可的担保方式;

6、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款或数额较大的债务或正在为他人提供数额较大的贷款担保;

7、申请办理商业贷款转公积金贷款的房屋必须已经取得房屋所有权证，且该房屋没有法律纠纷。

贷款材料

1、身份证件(居民身份证、户口本或其他有效居留证件)

2、借款人家庭经济收入证明。

3、住房公积金缴存证明。

4、自筹资金的金额、来源及证明。

5、购买住房的提供符合规定的住房购买合同或协议;建造自住住房的，提供城建管理部门批准的证明文件和土地使用证(均为原件)

6、抵押物或物质清单，权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;保证人的身份和资信证明。

7、要求提供的其他文件或材料：

商丘购买商品房公积金贷款所需材料

一、采取房屋抵押方式，申请住房公积金贷款所需提供材料

1、商品房买卖合同及网上备案证明原件各一份，首付款票据复印件一份(验原件);

2、申请人及配偶身份证、结婚证(离婚证)复印件各一份，单身的提供单身声明一份，如抵押房屋有共有人，共有人所提供材料同上(验原件);

3、配偶未交公积金并有固定收入的，出具单位资信证明原件一份(加盖单位公章)、近三个月工资表(加盖单位财务公章)或银行流水(显示近三个月工资记录)原件一份(加盖银行印章);

4、申请人用于还款的银行账号复印件一份(验原件)。

二、采用保证人担保方式的，申请住房公积金贷款所需提供的材料

除提供采取房屋抵押方式贷款所需的材料外，还需提供保证人身份证复印件一份(验原件)。

商丘购买二手房公积金贷款所需材料

一、采取房屋抵押方式，申请住房公积金贷款所需提供材料

1、商品房买卖合同及网上备案证明原件各一份，首付款票据复印件一份(验原件);

2、申请人及配偶身份证、结婚证(离婚证)复印件各一份，单身的提供单身声明一份，如抵押房屋有共有人，共有人所提供材料同上(验原件);

3、配偶未交公积金并有固定收入的，出具单位资信证明原件一份(加盖单位公章)、近三个月工资表(加盖单位财务公章)或银行流水(显示近三个月工资记录)原件一份(加盖银行印章);

4、申请人用于还款的银行账号复印件一份(验原件)。

二、采用保证人担保方式的，申请住房公积金贷款所需提供的材料

除提供采取房屋抵押方式贷款所需的材料外，还需提供保证人身份证复印件一份(验原件)。

商丘商业贷款转公积金贷款所需材料

一、商业贷款转住房公积金贷款(未结清)所需材料

(一)采取房屋抵押方式贷款所需提供的材料

1.商业银行住房贷款借款合同复印件1份(验原件);

2.原贷款银行出具的一年以上的正常还款明细(显示贷款余额)原件1份;

3.借款人及配偶身份证、户口本首页和本人所在页、结婚证(离婚证)复印件各1份，单身的提供单身证明原件1份，如抵押房屋有共有人，共有人所提供材料同上(验原件);

4.配偶未缴存公积金的出具单位资信证明(加盖单位公章)原件1份和工资表(加盖单位财务章)或银行流水(显示近三个月工资记录)原件1份;

5.借款人用于还款的银行账号复印件1份(验原件)

(二)采用保证人担保方式贷款所需提供的材料。

除采取房屋抵押方式贷款所需提供的材料外，还需提供保证人身份证复印件1份(验原件)。

二、商业贷款转住房公积金贷款(已结清)所需材料

(一)采取房屋抵押方式贷款所需提供的材料

1.房产证复印件1份(验原件);

2.六个月以内结清证明复印件1份(验原件);

3.商业银行住房贷款借款合同复印件1份(验原件);

4.原贷款银行出具的一年以上的正常还款明细(显示贷款余额)原件1份;

5.借款人及配偶身份证、户口本首页和本人所在页、结婚证(离婚证)复印件各1份，单身的提供单身证明原件1份，如抵押房屋有共有人，共有人所提供材料同上(验原件);

6.配偶未缴存公积金的出具单位资信证明(加盖单位公章)原件1份和工资表(加盖单位财务章)或银行流水(显示近三个月工资记录)原件1份;

7.借款人用于还款的银行账号复印件1份(验原件)。

(二)采用保证人担保方式贷款所需提供的材料。

除采取房屋抵押方式贷款所需提供的材料外，还需提供保证人身份证复印件1份(验原件)。

贷款流程

咨询、准备资料→受理、初审→复审→签定合同(办理抵押)→审批放款→申请人按月偿还贷款本息

贷款额度与利率

利率：现行利率：5年(含)以下年利率为2.75%，5年以上年利率为3.25%。

最长期限：30年。申请人申请贷款时的年龄加申请年限不超过申请人法定退休年龄加5年，其中采用保证人担保方式贷款的，保证人的年龄加贷款期限不超过保证人的法定退休年龄。

最高额度：申请人单方连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上的，单笔最高贷款额度为30万元;申请人夫妻双方连续足额缴存住房公积金满6个月(含)以上的，单笔最高贷款额度为50万元。

贷款偿还

等额本息还款方式：即申请人每月以相等的金额偿还贷款本息。

等额本金还款方式：即申请人每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。