日照公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年日照公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么日照地区公积金贷款额度是多少，日照公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于日照公积金相关知识。

一、日照公积金贷款条件

申请公积金贷款的职工应具备下列条件：

(一)具有完全民事行为能力的自然人;

(二)具有日照城镇常住户口或有效居留身份;

(三)具有稳定的职业和收入，信用良好，有按期偿还贷款本息的能力;

(四)申请人及其所在单位已与公积金核心建立正常的住房公积金缴存关系，已连续足额缴存住房公积金12个月以上，且申请贷款时处于正常缴存状态，公积金帐户余额不低于12个月的缴存额;

(五)申请人在日照市行政区域内购买、建造、翻建或者大修普通自住住房(包括商品房、经济适用房、单位集资建房、二手房)，申请人应为房屋合同约定的买受人或房屋所有权证登记的产权人;

(六)申请现房、二手房贷款的，房屋所有权证和契税票据自签发之日起不超过一年，申请期房贷款的，商品房购房合同自签署之日起不超过二年;

(七)购买自住住房已交付不低于国家有关文件规定比例的自筹资金作为购房首期付款：

使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;购买第2套住房的，首付款比例不得低于50%;购买第三套起停止发放住房公积金贷款;

(八)能够提供公积金核心认可的担保方式;

(九)申请人、配偶和担保人须授权公积金核心在中国人民银行个人信用信息基础数据库查询个人信用状况;

(十)公积金核心要求的其他条件。

下列情况不予发放住房公积金贷款:

(一)以非夫妻关系的共有权人身份购房的;

(二)有不良信用记录或有未清偿大额债务及担保的;

(三)因离婚、死亡、继承、赠与、交换等原因出现财产分割、分析、过户等非房屋买卖交易行为或产权关系不明确的;

(四)夫妻双方不得重复申请公积金贷款，且同一房屋只能申请一次贷款。

二、日照公积金贷款额度、期限、利率

贷款额度

1.东港区、日照经济技术开发区和山海天旅游度假区内购房的，家庭两人以上贷款额度最高50万元;个人贷款额度最高30万元。

2.我市其他区县范围内购房的，家庭两人以上贷款额度最高40万元;个人贷款额度最高25万元。

贷款期限

1.东港区、日照经济技术开发区和山海天旅游度假区内购房的，贷款最长期限为30年。

2.我市其他区县范围内购房的，家庭贷款最长期限为30年;个人贷款最长期限为25年。

注：贷款年限加借款人或担保人的年龄原则上不超过国家规定的法定退休年龄。

贷款利率

1.贷款期限在5年(含)以下的年利率为2.75%

2.贷款期限在5年以上的年利率为3.25%

三、日照公积金贷款流程

1、符合贷款条件的借款申请人向公积金中心提出贷款申请，领取并填写《个人住房公积金贷款申请审批表》，同时提供贷款申请材料。

2、公积金管理部对借款申请人资格资信、购房的真实性、合法性、贷款的安全性等进行贷前审查，邀请借款申请人及其配偶进行面谈，确认符合贷款条件的，签写个人住房公积金贷款面谈表、住房公积金贷款查询个人信用信息授权书、个人住房公积金贷款受托支付授权书，并开具受理通知单。

3、公积金中心自受理之日起15个工作日内做出准予贷款或者不准予贷款的决定，并通知申请人;准予贷款的，出具《委托贷款通知书》。

4、受委托银行组织借款申请人、配偶、抵押权人、保证人签订借款(保证、抵押)合同和委托扣款协议。借款申请人等所涉及人员应及时持居民身份证亲自到受委托银行签订《日照市个人住房公积金借款合同》，办理担保等有关手续。借款申请人接到通知后，超过30日不办理贷款手续的视为自动放弃贷款。

5、贷款资金采取受托支付方式，受委托银行按照借款合同的约定将贷款资金划转入售房单位或收款人在银行开设的账户内，商转公的转入商业住房贷款银行还款过渡账户。

四、日照公积金贷款还款

日照公积金贷款还款方式

等额本息还款方式

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

日照公积金贷款提前还款

1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。

2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。