苏州公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年苏州公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么苏州地区公积金贷款额度是多少，苏州公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于苏州公积金相关知识。

苏州房产市场在近几年一直火爆，市民公积金贷款购房需求旺盛，直接导致公积金资金支出压力增大。据统计，苏州市每个月公积金净流出资金达11个亿。苏州市住房公积金管理中心已累计融资近200亿元，用来支持职工的贷款和提款需求。由此苏州公积金贷款额度也启用了新公式。

具体内容如下：

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1、公积金贷款额度的计算公式有变动

对于新申请住房公积金贷款的，个人可贷公积金额度统一按公积金账户余额倍数计算。

可贷额度计算公式为：借款申请人（含参与计算可贷额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×10（倍）。

个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算。中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的，其可贷额度可上浮最多不超过3万元。

2、第二次使用公积金贷款的，首付比例有变动

首付比例从不低于住房总价的20%调整为不低于住房总价的30%。

3、第二次使用公积金贷款的，首贷利率有变动

贷款利率从执行首次公积金贷款利率调整为按首次公积金贷款利率上浮10%执行。

从上述变动来看，公积金的政策门槛有提高。值得注意的是，除工业园区外，苏州大市统一执行此政策。对于2016年8月12日之前已经办理网签合同的，仍执行原规定。

政策调整后有哪些影响？

公积金贷款政策有变，具体会有哪些影响？听一听苏州市住房公积金管理中心的副主任朱建明的详细解释吧！

可贷额度选择性变小，只按余额来计算

此次政策调整最大的一个变化体现在贷款额度上。按照先前的政策，市民公积金贷款的额度既可以按缴存基数进行测算，也可以按账户余额来算，就高不就低，选择性比较大。

但是从调整后开始，这个情况就变了。个人可贷公积金额度今后只能按公积金账户余额计算，购房人无一例外按此政策执行。 

二次贷利率上浮，仍低于商业贷款

对于第二次使用公积金贷款的，公积金贷款利率会在首次公积金贷款利率的基础上上浮10%。而目前，苏州首次公积金贷款利率是3.25%，上浮10%就变成3.575%。这样算来，即使上浮了10%，相对于商业贷款利率来说还是显得比较划算，都还在大家可接受的范围内。

据了解，此次政策调整对组合贷款的客户来说，按揭部分的贷款只能是公积金的双倍。比如公积金贷10万，商贷只能贷20万，总计组合贷款30万。

体现公平，缓解公积金支出压力

据朱建明介绍，过去的政策在一定程度上有利于高收入人群，调整后则一视同仁，更加体现公积金政策的公平性。截至目前，苏州参加公积金制度的职工近220万人。1-6月归集公积金125个亿，在全省居首位。

2018苏州住房公积金贷款额度是多少？

1、不超过贷款最高限额。

首次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为70万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为45万元。

第二次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为50万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为30万元。

首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。

2、不超过住房总价（包括在购房合同（协议）中载明并计入住房总价的精装修金额、阁楼等价款）与已支付首付款的差额。

3、月还款额（按等额本息还款方式计算的本金和利息），应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。