全国两会关于房价分析,两会后房价预测影响(二)

暴跌不可能

今年以来，金融调控的力度确实有所加强。银监会在全国银行业监管工作会议上明确，今年银行业监管工作的重点之一就是严控房地产贷款风险。

杨红旭告诉本报记者，今年以来各银行的贷款确实收得较紧，这是因为银行吸储成本增加，银行也较缺钱。由于担心因房价下跌而对银行资产造成损失，因此银行放慢了对开发商的放贷节奏。杨悦晨也告诉本报记者，以前个人房屋买卖只要个人获得产权证，银行的贷款就会发下来;但现在的情况是即使拿到产权证，可能也要等到两三个月后才能拿到贷款。银行放款的放缓，增加了交易成本，这对开发商也不是很有利。

不过，接受本报记者采访的业内人士均表示房价不太可能暴跌。杨红旭预测，今年楼市会经历一些价格上的调整，但不会出现大幅下跌。对于一线城市来说，可能还会保持向上的态势。“上半年一些二线和三线城市供应量较大的区域可能会进行价格的调整，下半年房价有望趋稳。”他说。

张招兴表示，楼市的发展与城镇化、老龄化等社会进程相关联，随着大量外地人口城镇化的逐步完成，以及人口老龄化发展到一定程度，楼市的需求就会逐步降低，这一过程仍有10年左右的发展空间