2025两会热点解读心得体会关于房地产

热点一：稳定住房消费

今年的两会上，李克强总理在政府工作报告中指出，要“加快培育经济增长点，稳定住房消费”。那么如何“稳定住房消费”呢?

业内专家认为，稳定住房消费就必须稳定合理的住房需求，无论是自住、改善型住房需求还是享乐、投资需求都应该在房地产市场得到合理的满足。因此，房地产行业在今年将会延续去年宽松的政策局面，并有望迎来进一步的积极利好。值得注意的是，政府需要“稳定住房需求”，房价相对而言也肯定是比较稳定的。

热点二：分类指导，因地施策

针对当前楼市库存高企的问题，住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房，这样不仅大大增强了人民的住房保障，而且对楼市一直备受诟病的库存过大、空房过多等问题得到有效的缓解。

同时报告还要求各地政府对当地楼市必须分类指导，因地设策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场稳健康发展。值得关注的是，政府此次不再像以往那样用“抑制”、“调控”等相关表述，而是用上“支持”、“促进”等字眼表述。不少房产学者认为，这已经在某种程度上表明了调控这一曾是房地产主宏观政策主基调已经发生转变，未来如何促进房地产市场稳健康发展将是房地产行业的主要方向。

热点三：推进自贸区建设

政府的工作报告中备受关注的当然还少不了去年年底已经尘埃落定的自贸区问题。报告中提出，“必须积极推动上海、广东、天津、福建自贸试验区建设，在全国推广成熟经验，形成各具的改革开放高地。”。 

最新消息显示，广东自贸区将于3月18日启动，相关人士在接受记者采访时表示，粤津闽自贸区挂牌只待“东风”，“两会”后挂牌基本上己是板上钉钉。全国人大代表、广东省省长朱小丹日前也同样表示，广东自贸区已完成筹备，只待批复。

业界专家认为本次政府的工作报告中要求积极推动四大自贸试验区建设，必然会对四大自贸区的楼市产生极大的促进作用，自贸区的物业价值也肯定会随着自贸区建设的深入而水涨船高，投资者应当把握入市良机。