2025福州二手房买卖流程及税费政策规定

从1月起，银行执行新的贷款审核机制，以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数，确定贷款额度。已经在福州全面实施，具体税费计算如下：

以购买鼓楼区二环以外一套100方米高层住宅，区域指导单价为5880元/?，实际成交价是3.8万元/?，评估价约为2.5万元/?，契税=房款×1.5%为例：

1.契税

新政前：申报价<评估价

税费申报价(即区域指导价格)仅为5880元/?，那么契税为5880×100×1.5%=8820元。

新政后：申报价=评估价交易

提高申报价到25000元/?，契税提升为：250万×1.5%=3.75万元。

2.营业税

当该房源为未满2年的唯一住宅，营业税=房款×5.6%。

新政前，营业税为5880×100×5.6%=32928元;

新政后，营业税为2.5万元×100×5.6%=14万元。

前后相比，营业税增加了10.7万元。

3.贷款

评估价若为2.5万元/?，首套房银行贷款七成，购房者可贷175万元。

评估价若为5880元/?，贷款只能以评估价的七成为准，即只能贷到41.16万元。