2025最新济南市买房政策及条件,外地人在济南市买房条件解读

2018济南购房新政策汇总

限购区域：历城区、历下区、槐荫区、市中区、天桥区、高新区、长清区、章丘区

本地户籍：

最新限购政策：本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。

暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。

总结：本地户籍无房家庭，限购两套，第一套首付30%，第二套首付60%

外地户籍：

最新限购政策：非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%，商业按揭贷款最长年限缩短至25年，同时，济南外地户口首套房需3年内缴纳满24个月的社保。

总结：2年连续社保，外地户籍无房家庭，限购一套，第一套首付60%

本科生以上学历者：

最新限购政策：我市全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者，与用人单位签定正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有本地常住户口居民同等购房政策。对引进海内外的高层次人才，可由市人才工作领导小组办公室出具证明，享有本地常住户口居民同等购房政策。

总结：本科学历以上无房，半年连续社保，首套房首付30%

限售政策：限购区域内自本通知施行之日起购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

一、济南外地人买房条件政策

1、能提供在济南缴存了满一年的社保或者纳税证明;

2、有着不低于拟购房屋房款30%的首付款;

3、有稳搜索定的工作和收入还具备按时足额还款的能力;

4、信用记录良好;

5、能够提供购房的合同或者协议;

6、能够提供有效身份证明和居住证明还有婚姻证明;

7、具有完全民事行为。

二、济南外地人买房公积金政策

济南购房，夫妻都缴纳公积金的，最高可以公积金贷款50万元，若夫妻双方只有一方有公积金的，最高可以公积金贷款25万元，(可贷额度以公积金账户余额的15倍计算)。

三、济南外地人买房社保政策

1、无住房的非本市户籍家庭在本市部分区域限购一套住房，需提供自购房之日起前3年内连续24个月以上(含24个月)在本市市区及三县缴纳个人所得税或社会保险证明。

2、购房人未达到个人所得税起征额的月份或2016年12月27日零时后补缴个人所得税的月份，不计入连续24个月计算的范围，应自次月起，重新计算。

四、济南外地人买房申请材料

1、夫妻双方的结婚证;

2、身份证;

3、户口本;

4、限购证明;

5、社保证明。

相关阅读

济南外地人买房贷款政策

一、商业贷款利率

类型期限利率

短期贷款六个月4.35%

六个月至一年(含)4.35%

中长期

贷款一年以上至三年(含)4.75%

三年以上至五年(含)4.75%

五年以上4.90%

二、公积金贷款利率

类型期限利率

住房

公积金五年以下(含五年)2.75%

五年以上3.25%