三明二手房交易流程和税费规定,三明二手房要交哪些税

三明二手房要交哪些税  

一、交易手续费

1、住宅按建筑面积收取，每方米6元（买卖双方各一半）

2、非住宅按成交价或指导价*0.7%收取（买卖双方各一半）

二、登记费：住宅80元/套、非住宅550元/套，共有人房屋权利证书工本费10元/套

三、专项维修资金：收费标准请到维修资金窗口咨询

四、契税、营业税及附加、个人所得税、印花税

征收标准

1、契税：（买方缴纳）

（1）家庭首次购买90米以下普通住房：成交价*1%;

（2）家庭首次购买建筑面积90-144米的普通住房：成交价*1.5%；

（3）其他：成交价*3%

2、营业税及附加：（卖房缴纳）

（1）购房时间满5年的普通住宅免征营业税；

（2）非住宅、满5年的非普通住房按差额征收：（出售价-购房成本）*5.55%

（3）购房时间不足5年的普通住房、非普通住房全额征收营业税：成交价*5.55%

3、个人所得税：（卖方缴纳）

（1）成交价*1%

（2）其中通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税：成交价*20%

（3）出售购买时间满五年的家庭唯一住房，免征个人所得税；

4、印花税：买卖双方各缴纳成交价的万分之五（5/10000）,房屋产权证按件征收5元/件