从1月起,银行执行新的贷款审核机制,以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数,确定贷款额度。已经在福州全面实施,具体税费计算如下:
以购买鼓楼区二环以外一套100方米高层住宅,区域指导单价为5880元/?,实际成交价是3.8万元/?,评估价约为2.5万元/?,契税=房款×1.5%为例:
1.契税
新政前:申报价<评估价
税费申报价(即区域指导价格)仅为5880元/?,那么契税为5880×100×1.5%=8820元。
新政后:申报价=评估价交易
提高申报价到25000元/?,契税提升为:250万×1.5%=3.75万元。
2.营业税
当该房源为未满2年的唯一住宅,营业税=房款×5.6%。
新政前,营业税为5880×100×5.6%=32928元;
新政后,营业税为2.5万元×100×5.6%=14万元。
前后相比,营业税增加了10.7万元。
3.贷款
评估价若为2.5万元/?,首套房银行贷款七成,购房者可贷175万元。
评估价若为5880元/?,贷款只能以评估价的七成为准,即只能贷到41.16万元。
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