常州房价是涨还是跌专家怎么说(常州房价走势最新消息)

2023年常州房价新建商品住宅销售价格环比由上月持转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

一、常州房价均价情况

2023年01月房价 15112元/㎡ --

2022年12月房价 15113元/㎡ 0.21%↑ 

2022年11月房价 15082元/㎡ 0.38%↓ 

2022年10月房价 15141元/㎡ 0.15%↑ 

2022年09月房价 15119元/㎡ 1.2%↓ 

2022年08月房价 15303元/㎡ 1.99%↓ 

2022年07月房价 15614元/㎡ 0.25%↓ 

2022年06月房价 15654元/㎡ 0.63%↓

二、常州房价相关新闻

二手房是楼市的晴雨表，往往二手房市场的行情才能真实的反映楼市的情况，一旦楼市大反攻，二手房市场也会率先回暖。

这不2023年开年没几天，常州已经有房主开始涨价卖房了。少则1万、2万！多则70万！常州一批二手房东突然信心大增！

与此同时，常州也有一些小区的挂牌价停止下跌，房价开始迎来小幅度上涨。

01.

一夜加价70万！

常州二手房主紧急涨价卖房

进入2023年，常州二手房市场开始有回暖迹象，本月常州二手房均价18755元/㎡，环比上月上涨3.35%。

而且短短24小时内，常州有不少二手房上调挂牌价。

①武进湖塘区，龙德花园一套140㎡的精装房，连夜上涨70万，从180万涨到250万，挂牌单价17857元/㎡。

目前龙德花园挂牌均价为15289元/㎡，这套涨价房源比小区整体均价要高2000元/㎡，看来业主心理预期还是比较高的。

②新北恐龙园板块，国宾1号一套洋房紧急涨价20万，从618万涨到638万，挂牌单价26807元/㎡。

③天宁主城，银河湾明苑有一套房，连夜涨价15万，从245万涨到260万，挂牌单价28002元/㎡。

目前银河湾花苑安居客上挂牌均价1.9万/㎡，这套房上调价格后，单价比挂牌均价贵了将1万/㎡。

④天宁主城，一套桃园新村的学区房涨价13万，目前挂牌单价35429元/㎡，不过，虽然这套房源挂牌价上涨，但相比小区整体均价还是要低一些。

⑤同样，天宁兰陵板块九洲新世界君玺一套建面约136㎡的房源，最房东也涨价了约17万。

02.

常州部分小区房价结束下跌，

二手房市场开始回暖？

2022年常州二手房市场十分艰难，不少小区的挂牌价格一降再降，甚至一些曾经要靠抢才能买到的神盘、红盘也撑不住了，有些急着出手的房东，想要把房子卖出去，只能不断的降价。

不过，进入2023年，安居客网站上显示，有一些二手房小区挂牌价停止下跌，有的小区房价开始上涨，涨幅最高达33.47%。

①新北市府板块东南花园小区，房价环比上个月上涨33.47%。

作为地段极佳的别墅小区，去年受到市场的影响，房价有明显的下降，但进入新年，东南花园房价就有了明显的提升，从3.6万/㎡飙升至4.9万/㎡。

②还有位于钟楼勤业板块的高成莱茵花园，房价环比上个月上涨5.7%。

去年，高成莱茵花苑从5月开始房价就持续下跌，但从年底开始持续小幅度回涨，目前来看涨幅还是比较明显的。

③还有位于天宁红梅板块的别墅常发豪郡，房价环比上个月上涨4.97%。

④天宁红梅板块盛世名门，房价环比上个月上涨2.63%。这个小区的二手房挂牌价波动较大，目前小区的二手房挂牌价连续两个月上涨，达到23098元/㎡。

不过，有一说一，现在市场上降价的房源还是占大多数，不排除部分房东提价试探市场。

最后还是那句话，二手房的挂牌价只能代表业主的心理预期，能不能成交还得看市场的反应。2023年常州二手房行情如何，还需要时间的验证。

眼看现在常州的二手房市场二手房挂牌量已经快到7.8万套了，供应量越来越大，但成交去化速度远远跟不上。

另一方面，如今房子回归居住价值，市场上留下来的基本都是刚需、改善家庭，甚至改善型需求逐渐占据主流。

而不少二手房存在房龄老旧、没有电梯、户型过时、物业管理差等劣势，除非有十分硬核的学区加持，否则未来也很难再卖得动。

但从整体形势来看，房地产作为经济压舱石，楼市回暖是大势所趋，对于部分热点区域来说，2023年二手房市场有所回升也不是完全没可能。

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