东营房价是涨还是跌专家怎么说(东营房价走势最新消息)

更新时间：2023-08-21 12:29:24 高考知识网 www.xjdkctz.com

2023年东营房价新建商品住宅销售价格环比由上月持转为下降0.1%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

一、东营房价均价情况

2023年01月房价 7756元/㎡ 0.18%↓

2022年12月房价 7771元/㎡ 0.35%↑

2022年11月房价 7744元/㎡ 0.22%↑

2022年10月房价 7727元/㎡ 1.07%↑

2022年09月房价 7646元/㎡ 0.21%↓

2022年08月房价 7663元/㎡ 0.91%↓

2022年07月房价 7734元/㎡ 1.23%↓

2022年06月房价 7830元/㎡ 0.71%↓

二、东营房价相关新闻

房价涨幅不能超过人均收入

【市七条：政策一】原则上，2011年新建住房价格同比涨幅低于当年当地城市人均可支配收入和经济增长涨幅。

【市七条：解读】让我们来看2010年东营房价的走势，2010年东营房价同比涨幅先涨后落，与全省房价同比涨幅变化趋势基本一致。前6个月东营房价涨幅均高于或等于山东省均水，5月后涨幅逐月缩小，波动幅度出现在7月和10月。

2010年是明显的“政策楼市”。4月楼市同比涨幅为全年，达8.6%，4月中旬年内轮调控政策实施，房价涨幅开始回落。8月、9月涨幅回落趋缓，9月底便又迎来楼市的新一轮调控。10月份之后一次次的调整存款准备金利率及加息政策更是有效抑制住了房价过快上涨的势头。

据《东营市2011年国民经济和社会发展计划》公布的数字，2010年全市实现生产总值2359.94亿元，比上年增长13.4%；全市城镇居民人均可支配收入23796元，增长11.7%，农民人均纯收入8427元，增长15%。

按照预期目标，2011年，全市生产总值增长12%；城镇居民人均可支配收入增长11%，农民人均纯收入增长12%。

综上数据，有业内人士分析，如果2011年东营市国民经济按照预期目标发展，房价涨幅将控制在10%左右。

保障性住房扩大覆盖面

【市七条：政策二】2011年，全市计划建设供应保障性住房9649套，其中经济适用住房430套，廉租住房374套，公共租赁住房1560套，限价商品住房2100套，棚户区改造4615户，新增租赁补贴570户。

【市七条：解读】既要让富裕人群能够到银座、百大买上衣服，也要让贫困人群到东都小商品城买上衣服。

2010年10月份，期市直廉租房正式分配到城市低收入家庭手中。这是截至目前最一次保障性住房分配到低收入家庭。为解决全市低收入家庭住房困难，市委、市政府连续6年将保障性廉租住房建设作为每年的10大便民实事，让一大批低收入家庭实现了住有所居的梦想。

截至目前，全市地方累计建设筹集廉租住房1510套，通过棚户区改造解决廉租住房3459套，发放廉租住房租赁补贴2455户。建设经济适用住房4558套，供应4458套。今年，全市计划再建设供应保障性住房9649套。将进一步解决低收入群体的住房难问题。

在这一条中，文件对各职能部门的职责要求具体而明确。市住房城乡建设部门要加大对保障性安居工程建设的指导督查力度。严格执行有关规定，从住房公积金增值净、土地出让净中提取不低于10%的比例，专项用于廉租住房和公共租赁住房建设。市财政、审计部门会同住房城乡建设、国土资源部门对各县区住房保障建设资金进行检查。

[金融政策]二套房首付款不低于60%

【市七条：政策三】

强化个人住房贷款监管，严格执行差别化信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

【市七条：解读】

再次加强了对投资及投机购房者的控制，特别是第二套房贷款增加一成首付，将使得投资者只能贷款不到四成，而且，“贷款利率不低于基准利率的1.1倍”也为提升二套房贷款利率留下了空间，可以进一步抑制投机购房。

其实，在该条政策规定中，细化要求还要详细得多。调整后的个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税；堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞；加强对土地增值税征管情况的监督检查，对定价明显高于周边房价水的房地产开发项目，进行重点清算和稽查等等。

[土地交易]保障性住房用地将单列

【市七条：政策四】

严格住房用地供应管理。认真落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量70%的要求。

【市七条：解读】这项政策中明确规定，在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地，做到应保尽保。今年的商品住房用地供应计划总量原则上不得低于前2年年均实际供应量。

推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查，参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。对擅自改变保障性住房用地性质的，坚决纠正，严肃查处。对已供房地产用地，超过两年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。(记者刘剑)

东营“市七条”概要

一、明确房地产市场调控的总体要求

原则上，2011年新建住房价格同比涨幅低于当年当地城市人均可支配收入和经济增长涨幅。

二、进一步加大保障性安居工程建设力度

2011年，全市计划建设供应保障性住房9649套，其中经济适用住房430套，廉租住房374套，公共租赁住房1560套，限价商品住房2100套，棚户区改造4615户，新增租赁补贴570户。

三、严格落实相关税收、信贷政策

对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

四、严格住房用地供应管理

保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量70%。

五、进一步加强房地产市场监管

六、认真落实各方责任和约谈问责机制

对未完成工作目标任务、工作落实不力、建设管理滞后的，市监察、住房城乡建设部门会同有关部门按照有关规定对相关负责人进行约谈，问题突出的市政府将进行问责。