央行再降息,百万房贷可省3.4万
以贷款50万元、20年期限为例,按照等额本息的算法,降息后总共节省利息近1.73万元。
“房奴”松口气
50万贷款20年省近2万
以贷款50万元、20年期限为例,按照通常等额本息的算法,当利率为6.15%时,买房人每月需还贷3625.56元;利率降至5.9%后,买房人每月还款额为3553.37元,每月将少还72.19元。从利息总额上看,总共节省利息近1.73万元。而20年百万房贷月供减少144元,共节省3.4万余元。
与贷款利率同时下降的还有住房公积金贷款利率,5年期以上由原先的4.25%降至4%,按30万元公积金贷款20年计算的话,月供将从之前的1857.7元降至1817.94元,每月少还近40元。
不过银行业人士提醒,按照银行一般的房贷重订价条款,如果已签署合同,银行已经放款且在供,则房贷利率从降息后的下一个年度开始调整。
长沙房地产业内人士表示,降息能够在短期内刺激长沙的房地产市场,尤其是“金三银四”的传统旺季即将到来,开发商应该抓住时机加快推房速度。
然而在不少开发企业看来,央行再度降息显示出刺激需求与消费的积极信号,对楼市毫无疑问是一大利好,不过房价大涨不太可能。
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