信阳市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解

信阳市最新公积金贷款进行购房、还贷等事宜详情如下：

贷款条件

凡在本市正常缴存住房公积金6个月（含6个月）以上的在职干部职工只要在本市行政区域范围内购买、建造自住住房的，均可申请住房公积金贷款。

贷款材料

1、购买商品房的提供：

(1)住房公积金缴存证明(由缴存地住房公积金管理中心出具);

(2)当地房管部门办理登记备案的《商品房买卖合同》;

(3)首付款发票;

(4)夫妻双方身份证和结婚证(未婚者到我中心签订单身承诺书);

(5)户口所在地县级以上房管部门出具的房产套数证明;

(6)开发商账号;

(7)贷款审批表单位签字加章。

2、自建住房提供：

(1)《土地使用证》、《建设用地规划证》及《建筑工程规划许可证》;

(2)建房协议;

(3)夫妻双方身份证和结婚证(未婚者到我中心签订单身承诺书);

(4)户口所在地县级以上房管部门出具的房产套数证明;

(5)贷款审批表单位签字加章;

(6)可供抵押的房产证明;

(7)承建人身份证、银行卡号。

3、购买二手房的提供：

(1)契税发票或过户单;

(2)买卖双方签订的《购房协议书》;

(3)卖房方的房屋产权证、卖房人的身份证和银行卡号;

(4)过户后新房屋产权证;

(5)借款人夫妻双方身份证和结婚证(未婚者到我中心签订单身承诺书);

(6)户口所在地县级以上房管部门出具的房产套数证明;

(7)贷款审批表单位签字加章。

以上所有材料均需提供原件及复印件。

贷款流程

1、借款人提交贷款所需资料

2、中心窗口对借款人的身份真实性及贷款资料等审核

3、填写住房公积金贷款申请表

4、签订《抵押合同》到房产部门办理《房屋预告登记证明》

5、签订三方《贷款合同》

6、核发《准予贷款通知书》

7、将贷款资金划入售房账号。

贷款额度及利率

贷款额度：

1、凡符合申请住房公积金贷款条件的职工，个人缴存住房公积金的，最高贷款额度由原来的30万元提高至35万元;

2、夫妻双方都缴存住房公积金的，最高贷款额度由原来的38万元提高至42万元。

3、借款人家庭申请住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住住房的，最低首付比例由30%降到20%。

贷款利率：五年期以下（含五年）贷款年利率为2.75%，五年期以上的年利率为3.25%。

贷款偿还

等额本息还款方式：

把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本金还款方式：

贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。