莱芜公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年莱芜公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么莱芜地区公积金贷款额度是多少，莱芜公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于莱芜公积金相关知识。

贷款条件

（一）具有莱芜市常住户口或有效居住证明（异地贷款具有山东省常住户口）；

（二）开立住房公积金账户并连续足额缴存6个月以上，状态正常，借款申请人及配偶公积金账户未冻结；对曾在异地缴存的、在我市缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存城市公积金中心出具的缴存证明合并计算；

（三）购房为普通自住商品房，且首付比例不低于总房款的20%；

（四）有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还本付息的能力；征信记录因信用卡或个人贷款出现连续逾期3期以上或累计逾期6期以上的不予办理公积金贷款；

（五）同一套住房只能申请一次公积金贷款；

（六）借款申请人及其配偶均无公积金贷款或者首 次公积金贷款已还清，禁止向购买第三套房发放公积金贷款；

（七）给未婚子女购买住房的需提供子女个人婚姻状况诚信声明（中心提供式样）、户口本或单位开具的亲属关系证明。

贷款资料

（一） 本地购房所需资料

1.（1）购买新建商品房：网签的《商品房预售合同》（或《商品房现房买卖合同》）原件及复印件2份（购房合同自签订之日起不超过三年），网签合同查询密码，地税局监制的房地产企业预收款收据（或发票）原件及复印件2份；

（2）购买商品房现房：《不动产权证书》（或《房屋所有权证》《国有土地使用证》）原件及复印件2份（产权证签发之日起不超过三年），契税完税凭证（房地产交易税收完税证明单和税收完税证明）原件及复印件2份；

2.  贷款申请表2份（中心提供表样）；

3.  借款申请人及配偶身份证原件及复印件2份、《居民户口簿》中“常住人口登记卡”原件及复印件2份、结婚证原件及复印件2份，单身职工提供个人婚姻状况诚信声明（中心提供式样） ；

4.  公积金账户冻结通知书（中心提供）；

5.  借款申请人及配偶征信报告原件及复印件1份。

注释：征信报告办理地点：中国人民银行（鲁中东大街）

（二） 异地购房所需资料

1.  购房资料：同本地购房所需资料；

2.  缴存地公积金中心开具的个人住房公积金缴存证明（中心提供表样）、无公积金贷款或首 次公积金贷款已结清证明；

3.  期房需所购房屋《商品房销售（预售）许可证》复印件两份（加盖售房企业公章）；现房需当地房管局出具的房源查询证明。

（三） 担保所需材料

1.  借款申请人选择保证人担保方式的，具体人数根据借款人、借款人配偶和保证人公积金月缴存额核定，需提供保证人及配偶身份证、结婚证原件及复印件2份，单身职工提供个人婚姻状况诚信声明（中心提供式样），担保承诺书（中心提供表样）；

2.  借款申请人选择用所购住房抵押担保方式的，经公积金管理中心初审后，由受委托银行协助到房管部门办理抵押手续；

3.  借款申请人选择担保公司担保方式的，经公积金管理中心初审后，可到担保公司办理担保业务。

贷款额度、期限和利率

（一） 贷款额度

1.  在本市正常足额缴存住房公积金的家庭，公积金贷款最高额度为40万元；

2.  最高贷款额度不得高于所购房屋总价的80%；

3.  月还款额不超过夫妻双方月工资收入的50%。

（二）贷款期限  

贷款期限最长为30年，贷款期限加借款人年龄不超过借款人法定退休年龄后5年。

（三）贷款利率（按照国家规定当期利率执行）

目前住房公积金贷款利率：1-5年，年利率2.75%，6-30年，年利率3.25%；第二套住房公积金贷款利率在一套贷款利率基础上上浮10%，1-5年，年利率3.025%，6-30年，年利率3.575%。

如何提取住房公积金？

缴存职工申请提取住房公积金，应填写《莱芜市住房公积金提取申请表》，经单位审核、盖章后，由单位经办人员或职工本人、委托人持相关提取证明材料，向市公积金中心申请办理公积金提取手续。同时提取配偶及直系亲属住房公积金的，应同时提供其配偶及直系亲属填写的《莱芜市住房公积金提取申请表》及其他提取证明材料。

缴存职工符合公积金提取条件，单位不为其出具提取手续的，职工可凭规定的有效证明材料，直接向市公积金中心申请提取住房公积金。

市公积金中心应当在申请人资料齐全的情况下，3日内做出准予或者不准予提取的决定。