株洲公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明

2018年株洲公积金贷款额度计算方法及贷款最大额度说明  

住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。单位和职工个人必须依法履行缴存住房公积金的义务。那么株洲地区公积金贷款额度是多少，株洲公积金买房贷款比例是多少，本文高考知识网整理了关于株洲公积金相关知识。

贷款条件

1、具有完全民事行为能力。

2、湖南省范围内按月足额缴存6个月以上的在职职工(不含铁路分中心缴存职工)。

3、贷款申请人是在株洲行政区域内购买、建造、翻建、大修住房的产权人，且购、建房时间在3年内(或房产证在1年内)，按规定比例交纳首付款，购房合同已备案或自建房主体建造一层以上。以共有房产申请贷款的，其房屋共有权人限借款人配偶或父母子女。

4、职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力。每月还款额(含其他债务)不超过家庭收入的50%(收入能力认定标准详见第3页);配偶未缴存公积金的，贷款月还款额不得超过借款人缴存工资基数。

5、个人信用状况良好。

6、同意提供中心认可的贷款担保，并认可贷款合同条款的约定。

贷款材料

基本材料：

1、借款人及配偶有效身份证件原件及复印件;

2、借款人结婚证原件及复印件;

3、借款人及配偶户口簿首页及个人页原件及复印件;

4、未缴存公积金的配偶收入需合并计入家庭收入的，提供收入证明原件(申请表内)和近6个月工资流水或个人所得税证明原件及复印件;

5、借款人及配偶贷款申请当月的个人信用报告原件(申请贷款时公积金管理部打印);

6、贷款资金转入借款人或售房单位开户银行和账号;

7、借款人本人在委贷银行的存折或储蓄卡(还贷专用账户)。

贷款流程

步骤一：

贷款申请：申请人将贷款需提供的资料交公积金中心柜台审核、受理。

步骤二：

贷款情况调查：公积金中心或担保公司对申请情况进行调查核实，主要采取现场调查和谈话等方法，核实购、建房的真实性、贷款资金的使用方向和收入来源等情况。

步骤三：

贷款审批：公积金中心根据借款人提供的资料及调查情况确定贷款额度、年限和担保方式。

步骤四：

签订合同：签定合同和办理抵押或质押手续。

步骤五：

银行放款：对已经办理抵押或质押手续的，由公积金中心委托受托银行向借款人发放贷款。购买期房的，贷款资金直接划转到开发商在银行的账户;自建、大修住房、购买二手房或用于偿还商业银行住房贷款的，贷款资金可以划转到借款人的个人账户。

贷款额度与利率

贷款额度：

夫妻双方在株洲地区正常缴存住房公积金的家庭购、建自住住房，个人住房贷款的最高额度为50万元,其他最高贷款额度40万元。

贷款利率：

度株洲市贷款基准利率为：

首套住房：

(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为2.75%;

(2)5年期以上的贷款利率为3.25%。

二套房：

(1)5年期(含)以下的公积金贷款利率为3.025%;

(1)5年期以上的公积金贷款利率为3.575%。

温馨提示：以发放贷款时中国人民银行规定的住房公积金贷款利率为准;贷款期间遇国家利率调整,统一在次年的1月1日调整。

贷款期限：贷款最长年限为30年，且借款人现有年龄加上借款年限不超过法定退休年龄(男60岁，女55岁)。

贷款偿还

还款方式：

(1)等额本息：每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

(2)等额本金：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。