广州市拆迁补偿标准明细,广州市征收土地房屋补偿条例全文

广州市人民政府、广州市住建委相继发布了《广州市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》。

本次新规在原有政策上仅做出了小范围的更新，包括调整搬迁时限奖励、区政府可多渠道建设安置房，非住宅房屋也需支付搬迁费、临时安置费等。

具体包括：

1、将搬迁时限奖励调整为“在被征收房屋所处区位的新建普通商品住宅市场价格的15%以内”，给予同一时段内签约的被征收人每平方米同等价格的奖励。

2、新设征收安置房建设条款，规定市、区政府可采取自建、配建、购买及盘活等多渠道建设、筹措征收安置房。

3、明确征收非住宅房屋应当支付搬迁费、临时安置费，并细化搬迁费的具体内容，各区政府可制定非住宅房屋的奖励措施。

接下来，就让楼市君帮你揭秘土豪们的拆迁费都是怎么构成的！

一、房屋征收补偿资金：

被征收房屋价值的补偿；

搬迁、临时安置补偿；

停产停业补偿；

对被征收人的补助和奖励；

与房屋征收有关的其他费用。

以上就是所谓的拆迁费的全部来源。

二、两种补偿方式：

关于补偿，有货币补偿和产权调换两种方式，即“要钱”或“要房”：

方式1、要钱不要房

你的房屋被拆迁后可以拿到：补偿金额+奖励+补助。但是，你最后拿到的所有金额别想超过周边新盘的市场价。

其中，补偿金额≥征收日时被征收房屋类似房地产的市场价格。

也就是说，如果你的房子是楼龄20年的老破小，那么就按照周边同类型的老破小市场价来补偿。

奖励=征收奖励+搬迁时限奖励。

其中，搬迁时限奖励≤周边新建商品住宅市场价格的15％。

方式2、要房不要钱

如果你选择换新房，可得到不小于你原来房子面积的新房，但要结清新房与被征收房之间的差价。

差价=被征收房屋价值的补偿金额+奖励-产权调换房屋的价值

产权调换房屋的套内建筑面积≥被征收房屋的套内建筑面积。

三、住宅搬迁费标准：

每户不低于2000元。

电话移机以及有线电视、管道煤气、宽带网迁装等费用，按照征收时的收费标准予以补偿。

被征收人选择期房产权调换的，搬迁费增加一倍计算，并一次付清。

四、有效期限：

从2017年12月21日印发日开始执行，有效期五年。

五、案例：

我们以去年拆迁的11号线沿线江泰路站、南石路站、燕岗站所在地的房屋为例。

货币补偿：31000-33000元/平，与周边同等二手房价格一致；

征收奖励：8000元/平；

搬迁时限奖励：2600-4000元/平，仅为当时周边新房价格的10%以内。

拆迁户最高可获得：45000元/平

值得一提的是，本次新规将搬迁时限奖励调整为不低于周边新房价格的15%，预计新规后的搬迁限时奖励会有所提高。

对于广州的房屋征收办法，你觉得如何？如果你的房子也即将拆迁，你是选择“要钱”还是“要房”？欢迎留言！

除了以上几点，房屋征收还涉及到很多细节和情况，想了解更多的可至各区房屋征收部门详细咨询：

市、区房屋征收部门联系地址

广州市：广州市人民政府国有土地上房屋征收办公室

地址：越秀区德政北路486号之二

越秀区：越秀区房屋征收与补偿办公室

地址：越秀区万福路128号二楼

海珠区：海珠区国有土地上房屋征收办公室

地址：海珠区新港中路472号

天河区：天河区国有土地上房屋征收管理办公室

地址：天河区瘦狗岭路565号天河区国规局305房

白云区：白云区政府国有土地上房屋征收办公室

地址：白云区白云大道南118号副楼4楼

荔湾区：荔湾区人民政府国有土地上房屋征收办公室

地址：荔湾区宝源路74号

黄埔区：黄埔区住房和建设局

地址：黄埔区丰乐中路94号建设大厦4楼房管科

番禺区：番禺区政府国有土地上房屋征收办公室

地址：番禺区市桥街东兴路38号

花都区：花都区国有土地上房屋征收办公室

地址：花都区迎宾大道5号之一7楼

南沙区：南沙区国有土地上房屋征收与补偿办公室

地址：南沙区凤凰大道1号C栋三楼

增城区：增城区人民政府国有土地上房屋征收办公室

地址：增城区荔城街光明西路108号四、五楼

从化区：从化区更新局

地址：从化区街口街建设路168号