黄石市最新公积金贷款政策,关于贷款额度和利率详解

黄石市最新公积金贷款进行购房、还贷等事宜详情如下：

贷款条件

(一)借款人按时足额正常缴存公积金6个月以上(含);

1、借款人为在职在岗职工;

2、借款人公积金缴存时间的计算为借款人申请贷款日起往前推算;

3、借款人公积金账户处于封存状态或欠缴公积金超过三个月或一次性补缴的均不予贷款;

4、如购买商品房为期房，开发商需与公积金中心签订项目合作协议。

(二)借款人及配偶个人信用良好，有偿还贷款本息的能力;

1、公积金中心通过在人民银行征信系统和公积金中心系统中查询借款申请人及配偶的信用记录;

2、借款人及参与还款人员提供可支配收入证明。

(三)、住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房(单套建筑面积≤144?)的缴存职工。公积金中心不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

黄石住房公积金异地贷款指南

一、申请条件

1、申请人须在我市购买自住住房且为所购房屋的产权人或共有人。

2、申请人须正常、足额缴存住房公积金六个月以上。

3、申请人及配偶没有未还清的住房公积金贷款。(含住房公积金缴存地)

4、提供市住房公积金管理中心认可的担保手续。

5、符合住房公积金贷款的其他条件。

二、申请材料

1、地级市及以上城市住房公积金管理中心提供的住房公积金缴存情况证明。(夫妻双方均在异地缴存住房公积金的，均需要提供;原件一份，中心留存，该证明格式由我市住房公积金管理中心提供)

2、异地缴存住房公积金凭证及最近一年缴存明细。(原件一份，复印件一份，原件核对，收复印件)

3、其他与正常办理住房公积金贷款资料相同。

三、办理流程

1、领表咨询。贷款申请人到我市住房公积金营业网点咨询、领取《住房公积金缴存情况证明》，也可以通过我市住房公积金网下载。

2、开具证明。贷款申请人及其他需要参与贷款额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》到公积金缴存地管理中心办理缴存情况证明。

3、核实情况。住房公积金管理中心经办人员收到申请人相关资料后，通过电话、传真、网上查询等方式核实申请人异地缴存住房公积金情况。

4、开设账户。贷款申请人及其他需要参与额度计算的职工持《住房公积金缴存情况证明》至我市住房公积金管理中心营业网点办理异地贷款职工缴存户开户手续。

5、办理贷款。具体手续与正常办理住房公积金贷款申请手续相同。(柜员内部操作时应将异地缴存住房公积金职工的职业录入系统中的借款人资料表中的申请人职业栏)

四、贷款额度、贷款利率和期限

贷款额度最高可达60万

贷款利率按中国人民银行规定执行。贷款期内遇法定利率调整，贷款期限为一年(含)的不调整;一年以上的于次年1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定。

贷款期限贷款期限不超过30年，原则上不得超过其年龄距法定退休年龄的剩余年限，但对距法定退休年龄剩余年限在10年以内的职工，经本人申请，可延长至法定退休年龄后5年。

贷款材料

基本材料：

1、个人住房贷款申请书(复印件2份);

2、户口簿原件及复印件(复印件2份);

3、身份证原件及复印件(复印件3份);

4、婚姻状况证明原件及复印件(复印件3份)。

根据不同情况，选择相对应的材料：

商品房：

1、商品房预付款发票原件及复印件(复印件3份)

2、商品房买卖合同原件及复印件(复印件1份)

3、公积金中心及受托贷款银行要求提供的其它资料

贷款流程

步骤一：

提出贷款申请：借款人持上述相对应的办理材料到公积金管理中心填写贷款申请;

步骤二：

贷款受理：申请者本人将填妥的表格和上述办理材料进行提交，资料齐全者当场办理。提交材料不全者，工作人员将一次性告知需要补充的材料。

步骤三：

签订借款合同：贷款审批和银行贷款审查后，借款人与银行签订借款合同;

步骤四：

银行放款：受托银行发放贷款。

贷款额度

贷款额度：

(1)一手房：夫妻双方均缴存了住房公积金，最高可贷50万元，单方缴存住房公积金的职工，最高可贷40万元;

(2)二手房：夫妻双方均缴存了住房公积金，最高可贷40万元，单方缴存住房公积金的职工，最高可贷30万元;

计算公式为：借款人及配偶月收入之和×40%×12个月×贷款年限;

贷款利率：现行住房公积金贷款期限1-5年，年利率为 2.75%，贷款期限6-30年，年利率为 3.25%;二套房贷款利率按同期公积金贷款利率的1.1倍执行;

贷款期限：贷款最长期限为30年，且不得超过借款申请人法定退休年龄后的5年;

贷款比例：首套房、第二套房的贷款比例均为不得超过房价的80%;

贷款偿还

还款方式：

(1)等额本息：每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

(2)等额本金：贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。